搞懂你的房产到底属于谁？

一、婚前买房：归属全解析（结婚前买的房）
1. 一方婚前全款 / 已还清贷款
情形：婚前全款买房，或婚前已还清所有贷款，登记在自己名下。
结论：个人所有。
特例：婚后加配偶名字 → 转为共同共有（赠与）。

2. 一方婚前首付，婚后共同还贷
情形：婚前付首付、登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产（工资、公积金等）还贷。
结论：房子产权归登记方个人所有，婚后共同还贷的本金 + 利息 + 对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时登记方要给对方补偿。

3. 婚前双方共同出资
登记在双方名下： 共同共有。
登记在一方名下：能证明出资 → 按份共有（按出资比例）。不能证明出资 → 法院综合判定，通常视为以结婚为目的的赠与，归登记方。

4. 婚前一方出资，登记在对方名下
一般视为以结婚为目的的赠与 → 归登记方个人所有。
有证据证明是 “借名买房” → 按实际出资处理。

二、婚后买房：归属全解析（结婚后买的房）
1. 用夫妻共同财产买房（最常见）
情形：婚后用工资、奖金、公积金、经营收益、共同存款等买房。
登记：无论登记在一方还是双方名下。
结论：一律夫妻共同财产。
重点：署名不影响归属，出资来源才是关键。

2. 一方用 “纯个人财产” 全款买房
条件：
(1).资金是婚前个人财产（如婚前存款、婚前卖房所得），且能清晰证明（银行流水）。

(2).登记在自己名下。
结论：个人所有。
风险：婚后资金混同 → 容易被认定为共同财产。

3. 父母出资买房（婚后）
（01）一方父母全额出资
登记在出资方子女名下 → 个人所有（视为对自己子女的赠与）。

登记在双方或对方名下 → 共同财产（视为对双方的赠与）。

（02）双方父母共同出资
登记在一方或双方子女名下 → 按份共有（按父母出资比例）。

4. 婚后继承 / 受赠房产
遗嘱 / 赠与合同明确只归一方 → 个人所有。
未明确只归一方 → 共同财产。

5. 婚前承租，婚后用共同财产购买
婚前承租公房 / 福利房，婚后用共同财产买下、登记在一方名下 → 共同财产。

6. 书面约定优先
夫妻签书面财产协议，明确房产归个人 / 共同 → 按约定来（法律效力最高）。