广州荔湾区龙津和南岸路二手房成交记录,你看好哪个板块?[20260414期]

【广州楼市深度观察】荔湾区龙津和南岸路本次数据共覆盖97套成交房源。

广州荔湾区共成交房产约97套，覆盖龙津、南岸路、黄沙、人民路、西关、南沙、广州新城、东风西等多个板块，其中龙津和南岸路为成交最密集区域，分别占比超40%和25%，显示出老城区核心地段仍具较强市场活跃度。

成交户型以2室1厅和3室1厅为主，面积多集中在40–100㎡之间，符合刚需及小改善型需求特征，楼层分布上中低楼层占比较高，反映老城区电梯房稀缺或买家对出行便利性的偏好。

从总价看，区间跨度极大，最低仅35万元（人民中路19.7㎡一房），最高达980万元（西关海189.87㎡四房），但主流成交集中在100–300万元，占比近七成。

单价方面，最高为御东雅苑的52648元/㎡，其次为元邦明月星辉（54505元/㎡，但面积仅97㎡属小高层豪宅）、西关海（普遍超50000元/㎡），这些项目多位于西关或南岸路滨江板块，具备稀缺江景或历史人文价值；而单价最低如丛桂路（15682元/㎡）、恩宁路部分房源（14693元/㎡）则多为老旧楼梯房或产权复杂物业。

砍价现象极为普遍，超八成房源存在降价，平均砍价幅度约-12%至-15%，部分如御东雅苑砍价570万元（-45.6%）、长寿东路二房砍价75万元（-34.4%），显示挂牌价虚高严重，实际成交依赖大幅议价；但亦有约10%房源出现溢价成交，如华福大厦、粤电花园、恩宁路四房等，涨幅达+10%至+21.9%，可能因急售、学位锁定或特殊装修等因素驱动。

整体来看，荔湾楼市呈现“高挂牌、大议价、核心区抗跌、边缘板块承压”的特征，买家议价能力显著增强，市场进入深度调整期，优质资产仍受追捧，但非核心老旧物业流动性明显下降。

数据详情请查看图片，其中总价代表真实成交价，砍价万元+总价万元=挂牌价。

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