跳单风波:王大妈的房产中介历险记

📚 主题：跳单风波

大家好！今天聊聊合同法实用知识——什么是'跳单'！

【故事开始】

故事发生在上海。王大妈要卖老房子，联系了中介小李。小李很热心，带看了买家张先生，双方谈好价格。

正要签合同，王大妈心想：中介费太高了，去别家问问！结果绕开小李，直接去了另一家中介，用更低服务费成交。小李气坏了，把王大妈告到法院！

【法院判决】

经过审理，最高人民法院认定：王大妈构成'跳单'违约！

📌 法律依据：《民法典》第 965 条

委托人在接受中介服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接与对方订立合同的，应当向中介人支付报酬。

这是禁止跳单条款！2021 年民法典生效，专门打击不诚信行为。

【真实案例】

最高人民法院指导案例第 28 号，案例编号：(2010) 沪二中民二（民）终字第 1281 号。

裁判要旨：

1. 通过其他中介获取相同信息并成交，不构成跳单

2. 绕开原中介且利用其服务，构成违约

【最新知识】

2025 年 5 月，最高法发布民法典合同编通则司法解释，强调格式条款提示义务：

与对方有重大利害关系的条款，提供方必须主动提示说明。否则对方可以主张不成为合同内容！

【实用建议】

1. 诚信交易，不要跳单

2. 多方比价没问题

3. 注意格式条款

4. 保留证据

【结语】

法律保护诚信交易。希望对大家有帮助！

案例出处：最高人民法院公报案例