涉外离婚中,国外的房产中国法院能进行分割处理吗?

网友提问： 涉外离婚中，国外的房产中国法院能进行分割处理吗？

小编回答： 一般不处理，但有例外。

这个问题确实比较特殊，按照司法实践，中国法院在离婚案件中通常不会直接分割国外房产，原因有三个：一是不动产适用所在地法律，《涉外民事关系法律适用法》第36条明确规定不动产物权适用不动产所在地法律；二是法院无法核实境外财产的具体情况和价值；三是即使判了，在国外也很难执行。

不过有个例外情况：如果你们双方能就国外房产分割达成一致意见，比如签了书面协议或者在诉讼中协商好了，中国法院是可以把这个协议内容写进调解书或判决书的，之前就有案例，夫妻双方约定美国房产归一方所有，法院认可了这个协议。

如果协商不成，建议的做法是：先在中国把婚离了，国外房产的事另外去房产所在地的法院起诉解决，这样虽然麻烦点，但更稳妥，涉外财产分割比较复杂，建议同时咨询中国和房产所在国的律师，别自己瞎折腾。