最近身边问我怎么选二手房的人比较多？大家一般都觉得二手房是现房。看得见摸得着的总比买那些期房烂尾的延期的强，可真到自己买了的时候才知道二手房的坑也深的很，一不小心就给人坑惨
我身边就有一个认识挺久的朋友，去年刚给家里钱花完，又加上贷款硬生生的整出120万买了套二手房，本来也满心欢喜的准备安家了，结果签完合同开始糟心事儿就不断，前前后后又花了十几万冤枉钱，折腾大半年，到头来人都瘦了一圈，这些全是实打实用真金。卖出的教训，今天我就实话实说，跟打算买二手房的人好好聊一下这三个千万别踩的坑。
第一个坑，千万别被好看的装修蒙蔽双眼，只顾着看表面，忽略了藏起来的隐蔽工程，最后吃亏的全是自己。
我朋友当初看房，第一眼就相中了这套房的装修，房东说自己刚装修没两年，用的都是好材料，家电家具全送，拎包就能直接住。他本身工作忙，压根没精力再从头装修，想着能省事儿又省钱，看屋里墙面干净、地板崭新，家具家电也都看着挺新，没多做考量，也没仔细检查，没几天就匆匆签了合同，交了首付，还觉得自己捡了大便宜。
结果搬进去住了不到一个月，各种问题全暴露了。先是卫生间一用水，楼下邻居就找上门，说自家天花板一直在漏水，找工人砸开地砖才发现，卫生间的水管早就老化开裂，防水做得敷衍了事，根本就是为了卖房临时糊弄的；没过多久，客厅和卧室的墙面开始掉皮、鼓包，墙角还慢慢发霉，后来才知道，房子之前墙面就开裂渗水，房东特意刷了一层厚漆盖住，表面看着干净，里面早就一塌糊涂；更让人闹心的是电路，夏天稍微多开几个电器，立马就跳闸，电工上门一查，全是老旧线路，接线混乱，根本不敢大功率用电。
为了修这些问题，换水管、重做防水、重新刷墙、全屋换线路，前前后后花了四万多，本来想省装修钱，到头来反而多花了好几万，而且维修期间没法入住，还得在外租房子，又多花一笔开销，他每次提起这事，都后悔得不行，怪自己当初太心急，没多看几眼。
真心劝大家，买二手房别光看装修好不好看，再漂亮的表面都是虚的，一定要仔细查隐蔽工程，每个水龙头都试试漏不漏水，所有开关电器都用一遍，墙角、天花板、阳台边角都看看有没有渗水发霉的痕迹，有条件的话，花几百块找个专业验房师从头到尾查一遍，别嫌麻烦，一时的省事，换来的可能是后续无尽的麻烦和花钱。
第二个坑，别只看一次房就定下来，不多跑几趟实地考察，噪音、采光这些问题，入住后只能自己默默忍受。
我朋友买房的时候，就抽了周末半天时间去看了一次，刚好是中午，阳光充足，小区里也安安静静，他没多想就直接定了。等真正搬进去长期住，才发现自己有多草率。
他买的这套房子靠近小区主干道，楼下还有几家商铺，每天凌晨五六点，商铺进货的货车、来往的车辆鸣笛声，还有早起摆摊的吆喝声，吵得根本睡不了安稳觉；一到晚上，路边行人聊天、商铺营业的声音，一直持续到半夜，就算把门窗关得严严实实，噪音还是能传进来，想安安静静休息都成了奢望。
再提一下采光，他第一次去的时候是夏天的中午太阳直射角嘛，屋里就看着很亮，然后到冬天之后呢，太阳角度变得低，前面的楼把阳光挡的严严实实的。家里一整天都是阴沉沉都要开着灯，衣服在阳台晾了好多天都晾不干，屋里又冷又潮，住着就很不舒服
他去找房东理论，可合同早就签完了，钱也交了，人家根本不理会，只能自己吃哑巴亏。买二手房真的别怕跑腿，一定要多去几次，晴天去看采光时长，看看家里一天能晒多久太阳；雨天去看外墙、窗户漏不漏水，小区排水好不好；早上、晚上、工作日、周末都去一趟，听听周边有没有噪音，小区环境到底怎么样，全都摸清楚了，再决定买不买，千万别一时脑热就做决定。
他找房东说这个事儿的时候，房东根本就不鸟他，因为这个合同他已经签完了，钱也交了，人家根本就不理了，。买二手房千万别嫌麻烦，别嫌跑腿一定多去几次。夏天采光怎么样？看看家里一天能晒多久。雨天去看看外墙，窗户漏不漏水。小区排水好不好？早上，晚上工作日，周末都去一趟，听听有没有噪音，小区环境到底怎么样，全都摸清楚了，再决定买不买，可千万不能一时冲动就买了
第三个坑，也是最关键的，产权问题不查清楚，千万不要交钱签字，不然很可能钱房两空。
这一点我朋友差点栽了大跟头，现在想起来都后怕。他买房的时候，只简单看了一眼房东的房产证，觉得对方看着靠谱，就没去核查产权信息，等到准备办理过户的时候，问题全爆发了。这套房子还有银行抵押贷款没还清，房东压根没提；而且房子是夫妻共同财产，只有男方签字，女方根本不同意卖房，产权存在严重纠纷，压根没法过户。
那段时间他彻底慌了，首付已经交了一大半，房子过不了户，钱也要不回来，天天跑房管局、找中介、跟房东沟通，还花了不少钱请律师，折腾了整整大半年，才好不容易把首付要回来，不仅没买成房，还亏了好几万违约金，工作生活都受到了很大影响。
在这里必须提醒所有人，买二手房，产权问题永远是第一位的！签合同、交定金、付首付之前，一定要和房东一起去房管局查询房屋产权状态，确认房子没有抵押、查封、产权纠纷，要是夫妻共同财产，必须让所有产权人都到场签字同意，确定产权完全干净，没有任何问题，再进行下一步。别觉得麻烦，也别轻信房东的口头承诺，买房是一辈子的大事，一步都不能马虎，不然辛苦攒的血汗钱，很可能就打了水漂。
其实说这么多，不是想制造焦虑，就是看着朋友踩了这么多坑，花了这么多冤枉钱，真心觉得心疼。毕竟120万，对于普通家庭来说，是攒了十几年甚至半辈子的钱，就因为一时疏忽，白白亏掉十几万，换谁都接受不了。
买房从来不是小事，每一分钱都是辛辛苦苦挣来的，买二手房的时候，一定要多留心、多考察、多核查，别急着下定，别图省事，别被表面的好处迷惑。宁可前期多花点时间精力，把所有问题都排查清楚，也别等入住后再后悔，到时候不仅花钱，还闹心，得不偿失。
打算买二手房的朋友，一定要把这些教训记在心里，也转给身边正在看房、准备买房的人，别让辛苦攒下的血汗钱，白白掉进这些坑里，安安稳稳买到称心的房子，比什么都重要
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