网友提问:起诉前保全查封了房产,房产证还在对方手里有影响吗?
小编:没影响,放心。
法院查封房产,靠的是去不动产登记中心做查封登记,不是靠拿房产证,只要登记中心那边登记了查封状态,这套房子就被锁死了——对方拿着房产证也卖不掉、抵押不了,按《民法典》的规定,不动产物权变动以登记为准,证书只是个证明材料,登记簿才是定海神针。
说白了,查封登记一做,对方就算拿着房产证去过户,登记中心系统里一查就是查封状态,直接给他挡回来,他私下签的买卖合同、抵押合同,统统不能对抗你的保全权利。
记住一件事:诉前保全拿到裁定后,你必须在三十天内去法院立案起诉,逾期不诉的,法院会解除保全,到时候房子上的封条就没了,对方想怎么处置都行,这个期限千万别错过,按《关于规范和加强办理诉前保全案件工作的意见》(2024年2月发布),法院对这个时限卡得很严,赶紧准备起诉材料,别让到手的保全白费了。