合肥二手房疯狂成交,有小区涨5000元/㎡

连续2天冲上400套，单日最高直逼500套。

进入4月，合肥二手房成交火热不减，更有小区成交价大涨5000元/㎡。

最近二手房成交持续增长

不想买贵 不想卖亏

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知己知彼 方能百战不殆

01.

单日491套，合肥二手房持续火热

数据监测，刚刚过去的周末两天，合肥二手房成交再次起势。

4月11日，合肥二手房单日成交再次冲破400套，数据定格426套。4月12日更猛，单日成交491套，直逼500套。

此外，截至4月12日，合肥4月二手房成交已达3737套，按目前数据来看，日均成交311套，按这个趋势4月很有可能再次冲击10000+套成交。

这无疑是非常提振市场信心的信号。

第一，今年的小阳春比去年“猛”多了

从近3年的合肥二手房成交来看，合肥一季度的二手房成交是逐年增长的，从2024年的14164套，连续两年实现了20%以上的环比增长。

今年一季度，更是实现了“单月破1万、总量破2万”的数据高点，市场表现相当火热。

第二，是打破了小阳春“一月游”的惯例。

可以看到2024年、2025年的小阳春，在进入4月之后，纷纷出现了较大的环比下跌，集中表现为小阳春“一月游”，进入4月热度迅速褪去。

但今年4月刚刚过去半月不到，已经成交3737套，火热势头不减，有很大的希望冲击万套。

第三，侧面也反映了合肥市场的一些变化

一方面，合肥购买力确实雄厚。作为一个连续5年人口净流入城市，合肥拥有源源不断的新生买房需求底盘。

另一方面，二手房已经触底了，不少买房群体反应，房价已经降到了心理预期水平，该出手就出手了。

再有就是买房信心的回归，当然不是那种普涨式的行情，而是稳步回升。

02.

成交价回升，有盘涨5000元/㎡+

除了成交量的提升，部分二手房的成交价也开始有所回升。

比如高新区曾经热门楼盘龙湖光年，4月1-7日成交了一套房源，单价22897元/㎡。

而这个项目，之前的成交低点，曾一路跌到18447元/平米。

政务区的保利香槟国际，4月成交的房源，单价基本在18000元/㎡+，而该项目在2025年成交价格最低已经走到了14668元/㎡，上浮程度达到28%。

同在政务区的华润凯旋门二期，4月初成交的两套都在2万/㎡以上，其中最高22184元/㎡。而在去年低点，该项目也曾一路跌到17000元/㎡+，回升幅度大概5000元/㎡。

庐阳的华润橡树湾三期，去年11月-今年1月，成交价已在1.3-1-4万/㎡徘徊，但今年3-4月后，成交价大涨，回归1.7万/㎡成交档位，回升3000元/㎡左右。

滨湖区的万科蓝山二期，去年成交低点已经来到了11902元/㎡，但今年4月成交的案例显示，成交价来到了16047元/㎡，回升幅度5000元/㎡左右。

当然，哪怕算上回升的幅度，这些项目的成交价距离曾经的巅峰仍有巨大的差距。

但我们主要看趋势，这反映的是伴随着大量购买需求的入场，二手房不仅成交量大涨，成交价格也伴随着需求的增加，开始转向对房东更有利的方向。

03.

未来的二手房还有两重“冲击”

如果说合肥二手房未来还有新变局，大概可能来自这两方面。

其一，合肥一批“限售”房源的解禁

近日，葛洲坝中国府二期有房源开始做宣传，该房源6月份解除限售。限售房源逐渐解禁入市，无疑对现有二手房是一轮冲击，毕竟这一批房源里，很多都是投资客扫货的。

其二，合肥新计容楼盘的进入二手市场

当下的新计容楼盘，未来进入二手房市场，更高的得房率对二手房无疑也是一轮冲击。毕竟，花更少、住更好这笔账，谁都会算。

所以目前的行情，对买、卖双方而言：

卖家：趁市场热，该就出就出了，没什么好等的，房价没有“东山再起”。

买家：在没有新的冲击入场前，指望房价继续往白菜价跌也不可能，你也不是投资，自住需求，入场的时间节点、价位，其实都已经相对合适了。