民法典一问一答NO.21//:甲将一处房产分别向三个债权人抵押时,三人如何受偿?

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民法典于2021年生效实施，至今已5年。

民法典是社会生活的记载与表达，是“社会生活的百科全书”，它与我们每个人的工作、生活、社会交往休戚相关。

开启《民法典一问一答》专题，看看民法典是如何从“吃穿住行”、“生老病死”各个方面影响我们的生活。

问：甲将一处房产分别向三个债权人抵押时，三人如何受偿？

答：民法典规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。”

抵押权受偿顺序遵循“登记优先、时间先后”的核心原则。三人受偿的先后顺序并非平均分配，而是严格依据是否办理抵押登记以及登记时间的早晚来确定。

⚠注意：不是按抵押借款合同的签订时间，而是按办理抵押登记的时间。

房产拍卖或变卖后所得的价款，将按照以下层级进行分配：

第一顺位：已登记的抵押权。按登记先后。

第二顺位：已登记的优先于未登记。

第三顺位：均未登记的，则按债权比例。

⚠风险提示：

未登记的风险：对于房产抵押，登记是取得优先受偿权的必要条件。如果仅持有抵押合同但未办理登记，在法律上几乎等同于普通债权人，在房产变卖时很可能分不到钱款。

顺位靠后的风险：即使办理了登记，如果顺位靠后，在房产价值不足以覆盖所有债务时，后顺位债权人同样无法受偿。

案例：

甲分别向A、B、C借款200万元、100万元、100万元，均以同一处房产抵押。甲与A、B签订的抵押借款合同均办理了抵押登记，且与A的抵押借款合同登记在先，与C的抵押借款合同未办理抵押登记。后甲逾期未偿还借款，A、B、C向法院起诉甲要求还款，并向法院申请查封拍卖甲抵押的房产。经司法拍卖扣除费用后得款300万元，A优先受偿200万元（全部清偿）、B接着受偿100万元（全部清偿），因拍卖款已分完，C无法从该处抵押房产的拍卖款中获得清偿。

全文完：共813字。推荐中国法制出版社出版的《民法典》读本，含典型案例，生动易懂，是我们学习法律常识、保护自身权益的好帮手。