2月26日起，1亿港元以上住宅印花税率从4.25%上调至6.5%。新政首月，高端一手成交跌44%，显示精准降温效果。
但普通住宅市场未受影响，内地买家占比回升至27%。国际投行看好后市，摩根大通预测全年楼价升10-15%。
专家分析，支撑楼市三大逻辑未变：土地供应有限、人才持续流入、低息环境持续。预计第二季一手成交可达7,000宗，市场将保持强劲势头。
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图1：2026年一季度香港楼市成交量对比
香港维多利亚港黄昏天际线
图2：香港楼价指数趋势 (2025年3月-2026年3月)
香港豪华住宅楼盘外观
