这两天又被上海的二手房，刷屏了！
4月11日，上海二手房单日网签1632套，再次刷新了二手房单日网签的记录，成为了近5年来网签最多的一天。
这已经是半个月内第二次刷新纪录了！
4月12日，上海二手房同样卖了1372套。光是上个周末两天时间，成交量就超过了3000套。
截至目前，4月前12天累计成交了10409套，同比大涨28%，平均下来每天成交867套。
上海3月火热的二手房成交不仅没在4月熄火，反而烧的更加“旺盛”了！
上海二手房豪宅的成交量
也起来了！
3月份，上海二手房的成交量一大部分是刚需带动起来的，当时300万以下的二手房成交量一度逼近70%！
而这个情况到了4月份已经有了改观的趋势——
豪宅二手房的成交量，开始起来了。
网上有中介统计过，翠湖新天地截止到本月11日已经成交了17套，平均每天成交1.5套，今年已经成交了30多套！
这是啥概念呢？
要知道2025年翠湖全年的成交量都不超过80套。
除了二手成交，法拍市场的表现更能印证翠湖天地的核心价值，这两年翠湖天地的法拍房源，无一例外全部高溢价成交，没有一套流拍。
不仅是翠湖天地，上海其他地区的豪宅成交量也同样喜人。
浦东东郊上亿元的别墅已经成交了7套。
更夸张的是，浦东云间绿大地，在上周一套8000多万的别墅，仅仅挂牌3天就成交了，成交单价突破20万/㎡。
浦东云间绿大地
其实上海二手房豪宅的爆发再今年年初就已经有苗头了：
1月，黄浦淮海中路的华府天地公寓，一套277㎡的房源以25万/㎡的单价成交；滨江凯旋门成交4套，套均总价5000万……
华府天地
2月，华山路1461弄小区的房源，以1.55亿元的总价、44.2万元/㎡的单价成交。
华山路1461弄
眼下小阳春行情还在持续，真正的稀缺好房依旧一房难求，上海顶豪的抗跌逻辑，从来都不是偶然，而是全球资本对上海这座城市的绝对认可。
上海这些二手房
已经开始涨了！
我的一些中介朋友告诉我:“上个月他的成交单子大部分都是200万以内的老破小，但是这个月已经开始有500万以上的房子成交了。而且确实有一些房子的价格已经开始回暖了！”第一类房子，就是市区带有学区的老破小。
尤其是黄浦。
比如说市民新村，对口的学校是上外黄浦外国语小学以及大同初级中学！
市民新村
去年12月45㎡的房源，成交单价大多还在10万/㎡左右。
但是到了今年3月，市民新村最新一套建面约42.93㎡的二手房，成交总价超过521万，折合下来单价超过12万/㎡，涨幅超过15%！
而且房东的砍价空间也明显下调了。
第二类房子，则是像浦东的很多板块例如张集、前滩、联洋，浦西长宁、天山、古美等区域，不少优质房产已经筑底回稳，并且出现反弹趋势。
像3月份，张江汤臣豪园、汇智湖畔、胡姬花园等小区成交近32套，成交量也出现了一个明显的提升。
还有前滩板块！
上个月成交了38套，要知道2月份的时候还只成交了6套。
成交单价最高为东方逸品57.68㎡一房，单价达14.72万，总价850万。去年同户型价格区间在800-820万。
这些新房市场的复苏，更猛烈！
与二手房市场的集体复苏相比，上海新房市场虽然也显现出触底回升的信号，但结构性分化现象非常明显。
中心城区的热度无疑是最高的！
像北外滩的绿城潮鸣东方，17.5万/㎡的项目，认购率高达139%；
杨浦东外滩的保利·外滩曜，单价14.1万/㎡，认购率122%；
徐汇滨江的安澜上海，单价17.9万/㎡，认购率118%……
绿城潮鸣外滩
这些项目推出套数少固然是一个原因，但更重要的是项目地段区位优势。
高预算购房者更愿意将资金优先配置于拥有坚实规划支撑、顶级配套和稀缺景观资源的“核心资产”，以求最大程度抵御市场波动风险。北外滩、东外滩等板块正是“规划+江景”双重稀缺性的代表。
而地段稍微外围一点的区域，也有不少项目凭借产品力和成熟配套杀出重围。
比如说，位于宝山南大板块的中环麓岛，6.7万/㎡的单价，这次推出了79套房源，认购率超过110%！
中环麓岛
其中，中环麓岛展现出来得超高“实得率”是一个很重要的原因。
在上海新房市场高层户型实得率普遍仅 83%-88% 的行业背景下，中环麓岛户型实得率全线领跑同面积段产品：
约 108㎡户型实得率约 91%，约 110㎡户型实得率达 94%，约 130㎡户型实得率更是高达约 99%，约 145㎡户型实得率约 97%……
较市场同面积段产品多出约 15㎡实用面积，相当于额外多出一间功能房。
全系户型通过三阳台、多飘窗、270° 转角飘窗等创新设计，在提升采光与观景体验的同时，最大化拓展可使用空间，真正实现了空间利用率的降维碾压。
比如说，位于嘉定南翔5.7万/㎡的时代之城，这次推出了110套房源，认购率超过110%！
时代之城实景图
项目从陈翔公路站出发 6 站直达中环真如城市副中心，快速链接徐家汇、静安、虹桥等核心商圈，30 分钟生活圈覆盖城市核心资源。
商业配套更是形成碾压级优势，约 34 万方印象城 MEGA 与山姆会员超市两大顶流商业体环伺，步行即达的配置覆盖日常采购到休闲娱乐全场景，完美满足新上海人对生活浓度的核心需求。
同时，项目周边 12 所全龄段学府环伺，留云湖、银翔湖生态绿地镶嵌其间，多年深耕形成的高品质住区集群，造就了整洁有序的城市界面与浓厚居住氛围，15 分钟便民生活圈全面落地，让成熟生活无需等待。
地理位置来源百度地图，仅供参考
与此同时，销售不畅项目也占比不少。超过一半的项目认购率低于50%，大量项目甚至因认购数不足而“未摇号”。
这些项目多位于非核心板块，或产品同质化严重，缺乏独特竞争力。
