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金水区二手房下半场,价格有点离谱

2026-05-09 13:58:17

金水区二手房下半场,价格有点离谱

接上篇。

昨天说了金二环和金水北，今天继续聊聊余下的金水老城东、金水老城西、金水老城南。

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金水老城东

北三环以南、文化路以东称得上金水区的脸面，区域城市界面非常不错，小区的环境整体中等偏上，再加上配套丰富，去郑东新区CBD、北龙湖都方便，金水区置业首选。

1、恒大名都10000-12000元/㎡

早期的恒大还是有一些本事的，比如恒大名都，标识性的恒大经典绿色玻璃，小区内水系、园林可圈可点，品质还不错，目前最大的问题就是停车位不足（车位比不到一半），小区大门的空地成为了停车场，出门拥堵称为常态。

恒大名都周边是金水CBD，配套没什么问题，划片文化路二小+四十七中。

恒大名都有100㎡以内的小三室，这是正弘蓝堡湾、英地天骄华庭没有的。

2、英地天骄华庭12000-20000元/㎡

英地天骄华庭品质出众，有文化路一小+省实验中学的学位，同时能兼顾自住，家长的认可度比较高。

文化路一小+省实验中学学位没使用过的话，二手房业主还可以让自己家的孩子使用学位上学，小区内有学位的房源价格比较贵。

3、正弘蓝堡湾11000-18000元/㎡

正弘蓝堡湾地段无敌，区域的商业、教育、交通全都是金水区拔尖的，基本上是金水区改善置换的首选。

一期、三期划片金水区重点农科路小学，二期划片文化路二小，一期到三期划片四十七中，整体的教育资源非常优质。

小区内部品质的话，一期楼间距要比二期、三期都宽，略胜一筹，除了一期地面有少量电动车外，二期、三期都是完全的人车分流，道路、景观、绿化保持的都非常不错。

提一嘴，土地是之前农科院的试验田，土地产权50年。

4、万达公馆17500-27000元/㎡

该小区的成交量非常少。与正弘蓝堡湾一路之隔，大配套共享，品质其实不相上下，学校同样是划片农科路小学+四十七中。

不过小区地块不大，内部景观布局紧凑，且大户型居多门槛高一些。

5、正弘数码公寓13000-26000元/㎡

如果重点考虑上省实验初中，最好的选择是正弘数码公寓，半开放式小区，小学划片是文化路二小，小户型多，总价低，50万左右就能买一个小户型，流通性好。

6、鑫苑世家13500-15500元/㎡

小学划片农科路小学，鑫苑世家小区内有高层、洋房和别墅，但整理的环境和管理并没有比数码公寓好到哪去，小户型同样是筒子楼。

7、金印现代城14000-15000元/㎡

金印现代城算是经三路西最新的小区，品质、物业都还不错，距离北三环地铁口1000米左右，划片农科路小学+四十七中。

小区面积不大，只有四栋楼，园林景观一般般；小区户型普遍偏大，且很多暗卫设计。

8、嘉辰丽景苑11000-13000元/㎡

嘉辰丽景苑是个精致的项目，绿化、环境、物业都比较好，品质不错，人车完全分流；去北三环、中州大道比较方便，但蹭不到地铁，门口的小路比较窄，经常拥堵。

一手房业主签约了农科路小学+四十七中，但二手房业主目前不能上，划片九年一贯制的七十五中，学校一般般。

嘉辰丽景苑整体偏刚需，小户型为主，租金水平不低。

9、山顶御鑫城4000-10000元/㎡

山顶御鑫城品质一般般，电动车不分流，临北三环的楼栋有噪音，筒子楼小户型比较便宜。

10、圣菲城9000-13000元/㎡

户型配比丰富，既有50平以下的一室，也有200左右的五室，可选择空间较大。小区紧邻东风渠，内外环境俱佳，物业管理一般，有高层、多层等楼型。学校是文化路三小+47中。

重点关注正弘蓝堡湾、英地天骄华庭、万达公馆、恒大名都，嘉辰丽景苑、金印现代城第二梯队。

金水老城西

北三环以南、文化以西的金水区烟火气满满，配套、城市界面相对于文化路以东弱一些。

1、建业贰号城邦11000-16000元/㎡

建业贰号城邦绝对的区域标杆项目，品质、物业非常能打，出门上农业路高架，对面青少年公园，周边生活配套非常齐全，值得注意的是文化路一小、省实验中学的学位二手房不能用。

南侧一排楼临农业路高架的楼栋，与不临高架的楼栋存在价差。

2、紫檀华都7500-11000元/㎡

紫檀华都比较新，周边的生活配套没什么问题，可以划片文化绿城小学南校区。

一期有小户型比较便宜，单价七八千；二期更新、品质更好，同样面积段比一期能贵3000元//㎡。

3、天伦锦城10000元/㎡左右

天伦锦城算是天伦品质还算上游的小区，人车分流、绿化率高，物业倒是一般般，同样划片文化绿城小学南校区。

4、开祥御龙城6500-10000元/㎡

同片区的开祥御龙城地段更佳，楼下绿荫公园，距离地铁3号线、8号线换乘站通了地铁口600米左右，出门就是天旺优库、瀚海海尚两大商业。

不过开祥御龙城的品质不太能打，且有筒子楼小户型拉低均价。

5、亚新美好城邦11000-122500元/㎡

亚新美好城邦品质没得说，物业、精装都挺好的，但是地段太次了，周边有农业快速路、京广铁路，噪音不小，基本没什么配套，出行便利但居住并不美好，除了周边地缘自住通通不建议。

6、正商恒钻6500-9000元/㎡

正商恒钻与亚新美好城邦距离不远，同样受到京广快速路、京广铁路的影响，小区楼栋围合式排布，中间的绿化空间不小，但保养的一般般，品质挺刚需的。

7、中海锦苑12000-18000元/㎡

中海锦苑于金水区三环内，配套非常成熟，以零散底商和小规模商超为主，但小区四周都是小路，交通比较拥堵，且缺乏比较近的地铁。

早期有过绿化维权，交房几年树木长得繁茂了些，目前的绿化环境景观挺不错的，物业更是整个片区的标杆，门禁、绿化、地面都比较上心。

小学划片文源路小学，中学划片郑州轻工业学院附中。

8、东润泰和22000-26000元/㎡

东润泰和，金水区知名的改善小区，标识性的黑白琴键外立面。小区的品质没得说，当时景观造价高达1400元/㎡，内部有郑州罕见的50年银杏，90年国槐。

跟中海锦苑一样，小学划片文源路小学，中学划片郑州轻工业学院附中。

成交量较少。金水区CEO盘，只适合一小撮有钱任性的人。

建议改善关注东润泰和、中海锦苑、建业贰号城邦，刚需关注天伦锦城、开祥御龙城。

金水老城南

金水路以南主要是曼哈顿辐射区域，毗邻郑东新区CBD，又配套丰富。

这里有大量租房的年轻人、有花里胡哨的夜宵小吃、有定时扭动的广场舞大妈们，还有略显混乱的居住环境。

1、银基王朝7000-14500元/㎡

银基王朝郑州最早的一批豪宅区，时至今日已没落，但还是区域的龙头，大尺度户型、高绿化率园林景观、超大楼间距、优越位置，都比较出挑。

小区周边生活配套十分便利，小商业涵盖了衣食住行。一期、二期地段最繁华，但不是完全人车分流，且非次新；三期、四期环境相对安静，三期地块最小，户型比较杂，四期相对而言是最好的，但大户型很多是两个房本。

银基王朝的教育资源比较差，一期、二期划片金燕小学+二十三中。三期、四期划片未来小学+二十三中。

2、金林公馆9000-16000元/㎡

金林公馆占地面积不大，但“五脏俱全”，围合式中央景观，人车分流，品质不错、租金不低。

划片未来小学、二十三中，教育资源一般，且周边都是安置房，居住氛围打折扣。

3、大观国际8500-11500元/㎡

大观国际与金林公馆比较相似，同样的安置房邻居，同样的划片学校，小区规模比金林公馆大，品质略输一些。

4、升龙凤凰城6500-8500元/㎡

升龙凤凰城底商鳞次栉比非常热闹，距离凤凰台地铁口不远，居住倒是挺方便的。

周边有家具城，相对来说环境有点杂乱，再加上小户型不少，出租率高，人流量比较大，自住需要谨慎。

5、永恒理想公元8000元/㎡左右

永恒理想公元优劣势非常明显，小区距离东十里铺地铁口、货站街地铁口都在600米左右，不管是去郑东新区CBD，还是去高铁商务区都很方便；但是小区周边背靠东建材，周边的环境不太行，小区品质一般般，适合刚需小白领。

改善可以关注银基王朝、金林公馆、大观国际，刚需可以关注永恒理想公元。

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