据安居客最新数据显示，2026年4月南通二手房价格均价9414元/㎡，同比去年暴跌13.09%！

一年前花100万买的房子，现在可能只值87万。

▎量价背离：成交量全国第一，为何价格还在跌？

价格暴跌、成交暴增，这看似矛盾的现象背后，其实藏着清晰的市场逻辑。

核心原因只有一个：以价换量，业主割肉出货。

目前南通二手房挂牌量已超过6万套，库存高企，供大于求。大量业主为了尽快变现，不得不降价出售。

与此同时，三类需求正在入场：

• 刚需购房者：趁价格回调，抄底心态明显

• 改善型需求：卖旧买新，推动市场流动

• 投资客：加速离场，市场回归居住本质

简单来说，这是一场用价格换成交量的市场出清。

除了以价换量，更深层的原因还有四个：

第一，供大于求，库存高企。 6万套二手房挂牌量，叠加新房供应，买方市场特征明显。

第二，人口流入放缓，需求不足。 作为长三角非核心城市，南通的人口吸引力弱于苏锡常，新增购房需求有限。

第三，经济环境影响，购买力下降。 宏观压力下，居民加杠杆意愿降低。

第四，政策调控预期改变。 现房销售等新政陆续落地，投资客彻底离场。

4月10日，高盛发布报告：预计上海和深圳房价将在2026年底触底，未来三年上涨15%。

核心城市率先复苏，二线城市跟随，但可能滞后6-24个月。也就是说，如果高盛预测准确，南通有望在2026年底至2027年迎来企稳信号。

南通二手房价格同比大跌13.09%，这个数据确实触目惊心。

但对于真正的刚需购房者来说，这或许是一个难得的机会。

房子是用来住的，不是用来炒的。在正确的时机，选择适合自己的房子，才是最重要的。

你觉得南通房价还会跌吗？欢迎在评论区留言讨论。

本文数据来源：安居客、高盛研报等公开信息，仅供参考，不构成投资建议。

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