赠与人生前未完成赠与房产的过户，赠与人去世后，继承人有权行使任意撤销权。

注：此问题在理论及实务中均存在争议。

王某某与蔺某某系夫妻，育有王某1、王某2、王某3、王某4、王某5、王某6，另有一女张某某自幼被他人收养，非二人法定继承人。蔺某某于2014年3月24日去世，王某某于2018年8月25日去世。王某4于2019年9月4日去世，其配偶周某某于2024年6月11日去世，其女为周某1。王某1于2023年7月7日去世，其女王某7，王某7之母陈某某与王某1已离婚。第三人王某8系王某6之子。

诉争房屋（北京市东城区永铁苑小区X号楼XXX号）登记于王某某名下，系夫妻共同财产。二人生前与王某6一家共同居住。

2010年8月22日，在张某1、张某2、张某3、张某4见证下，由张某1执笔，王某某与蔺某某立代书遗嘱，载明：现有房产归长子王某6所有，王某6负责养老送终。遗嘱上有王某2、王某3、王某6签字，王某某、蔺某某按手印，见证人张某1、张某2、张某3、张某4签名。其中蔺某某及张某2、张某3、张某4的名字均由张某1代签。王某6另提交了张某4、张某3的视频录像，证明遗嘱制作过程及签名情况。

一审法院认定：王某6所持文件并非遗嘱，因其中“将房产归王某6所有，王某6负责养老送终”属于生前处分财产，而非对死后财产的安排。同时，赡养为法定义务，不能作为赠与所附条件，故该文件性质为普通赠与合同。此外，该代书遗嘱中蔺某某及多名见证人的签名均由代书人张某1代签，不符合《继承法》关于代书遗嘱的形式要件。因赠与人王某某、蔺某某生前未将房屋过户给王某6，赠与未实际履行。赠与人去世后，其继承人继承了合同权利义务，且有权行使任意撤销权。在继承人行使撤销权的情况下，赠与合同不发生法律后果，诉争房屋应按法定继承处理。