【苏州】注意!银行房产抵押,助贷中介通常不会主动说的几个问题点.
坐标苏州，本号主更银行系房产抵押相关内容，点关注！不迷路！话说：王婆卖瓜，自卖自夸。很多助贷同行在向顾客介绍银行房抵贷时，为了能快速成交，往往只会呈现好的一面，规避掉一些不好的方面。以下几个问题点，作为房抵客户，一定要清晰。苏州目前常规的银行房抵的授信时长，一般是10~20年，很多客户就以为可以像房贷似的，安稳的使用这么久。而实际情况是，银行每年都会做贷后管理（征信报告上的查询记录中的“贷后管理查询”），根据现在客户的房产市值、个人征信、企业经营情况等综合因素，再考虑是否给予续贷或续多少。甚至个别银行，目前还规定每1/3年归本续贷一次。所以，使用期间一定要做好贷后管理，避免被提前抽贷，尤为重要。以往常规的抵押率，基本控制在7折以内，但是现在部分银行有所谓的“8~10折”。所谓的高成数，基本有两种方式实现：不建议上来就做高成数的原因是：信贷3年期且每年归本续贷、高评估价往后重审时，价格可能会上不去。当然，如果目前就对高成数有硬性需求，那就建议先考虑解决眼前问题。所谓的受托支付，即银行放宽至第三方账户而非申请人本人账户。当然这确实也是为了合规。而助贷中介一般不说的原因，是因为大部分客户，对资金放至第三方后，资金安全风险的担心。这一步尤为重要，很多助贷同行在放款、收费用后，就跟客户“一拍两散”，不去叮嘱，更有甚者，希望客户贷后做不好被抽贷，从而在赚一笔。。。。而作为客户，在资金使用过程中，以下几点一定要注意。①：资金回流问题、②：征信出现频繁逾期或急剧增加其他负债、③：执照注销、申报、经营地址等异常问题、④：房价下跌严重（记得规划好每年归还部分本金去应对）。当房抵客户，经常被助贷“洗脑”房抵有多好时，以上的几点“不好”，也非常值得注意。
