不是吧，前阵子刚才说上海、深圳二手成交量暴涨，现在轮到汕头的二手房了？
近日，有某中介发视频，龙湖房地产交易中心人山人海，房产交易火热？！
图源卢师兄看房
本来看着就要熄火的小阳春行情忽然迎来了大举反攻？
这究竟是市场真回暖，还是“错觉式热闹”？
市场到底有没有回暖，最直观的就是看二手交易数据，可惜汕头一直没公布过。
那现在现场是个什么情况呢？
我打听了一下，大厅有一半都在排队打无房产证明。
以前汕头有好几个地方都能打无房证明，现在只剩龙湖不动产登记中心了。
而且龙湖交易所那边打合同也特别慢，人手不够；本来也可以去金平交易，问题是金平现在打不了无房证明。
比如首次购房、申请房贷、子女入学、户口迁移等就需要用到无房产证明。
所以你现在看到的人多，其实有部分人可能是在提前布局，并不是马上要成交放量。
那汕头的二手市场真实情况是怎么样的？
问了几家中介门店的人，他们都讲最近看房的人很多，短期内成交也还算可以。
图源于中介聊天记录
那汕头的一手楼市呢？
来看几个信息——
汕头三月网签量1342套，网签均价9364元/㎡。
相较于2月，虽说均价小幅度下跌，但网签量却上涨39%。
而四月截至今日（4.15），后台网签量911套，还有半个月时间，很有希望超过三月的成绩。
什么都可以造假，唯有网签数字是不可以，因为这个数字是要在房管局官网备案的。
当然，我也问了汕头几家销售代理公司，他们在说，最近两个月，新增带看人数嗖嗖往上涨
总的来说，汕头的一、二手房成交还没大爆，价格也没反转，但市场情绪已经开始转向，现在更像是，从“躺平阶段”，进入“试水阶段”。
看到这，相信不少人都很好奇，为什么突然市场信心回来了？
首先买房成本降低，拉低置业门槛，要知道现在的房价已经从高位滑下来，潮水退去，谁在裸泳一目了然，以前买不起的，现在勉强够得着了。
目前一手房单价在9000-11000元/平之间浮动，没大跌也没大涨；再者就是二手房价格也回归了“相对合理”区间，之前持币观望的买家纷纷入场。
其次是入学季来临，刚需踩点买房，每年3-4月，每年3-4月，是娃9月能不能上学的最后窗口期，说白了，不是你想买，是你不敢不买。
尤其像市区、东海岸这些学位房主战场，每到这时候都会贡献一波成交量，不得不说，教育焦虑才是楼市的刚需。
还有一点，大家有没有发现很多新盘时不时丢出降价促销活动，价格也很有吸引力，卖旧买新门槛降低，核心区改善型房源自然成了置换首选，形成“一卖一买”的循环。
目前看，回暖确实不是个别现象，大部分中介、销售、项目案场都能感受到：现在看房的人，比之前多多了。
不过“看房”和“买房”之间，隔着一个钱包的距离，看热闹的人多，不代表掏钱的人变多。
所以说距离市场全面入夏，或许还有一段路要走。
但有一点值得肯定：当前这轮回暖以自住需求为主导，投资投机占比低，回暖基础比前几年扎实，这是个好势头，别冷嘲热讽。
不过也凭着这个势头，我们不妨好好期待接下来的五一楼市表现。
