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1.提问：阿牛您好，知乎关注你很久了，程序员预算500-600万，说说昌平吧，怎么买
回答：你好，这个预算放到昌平，肯定要买核心位置，也就是回龙观观里或者朱辛庄，只有这两个板块能支撑得起这个价位。从产品来看，要么选新房，要么选昌平几个头部次新，这个预算基本都能覆盖，可选楼盘大概也就十个左右。不过昌平今年新房竞争会很激烈，新盘会直接冲击存量市场。东边十七号线双盘入市，加上回龙观即将上市的龙樾海序，都会对现有次新形成影响。比如龙樾海序是四代住宅，得房率和户型优势都更明显，最直接的对比：600万在这边能买到95平三居，而在传统次新里差不多要110—120平户型，套内实际使用面积却相近。
我的建议是，可以等龙樾海序上市，看看最终定价和入市情况，同时观察这批次新的价格变化，再做决定。
2.提问：700万以内的预算，想买很新的房子，孩子明年上小学，最好九年一贯，海淀或朝阳
回答：你好，这个预算如果考虑新房外加优质学校，我分别在海淀和朝阳各推荐一个。
一个是海淀的海宸元境，这个预算能买到它主力的小三居和变异户型。现在海淀带学区的新房，可选的基本只有永丰北这类相对偏的位置，等0702的话预算大概率不够，能承接得上的主要就是海宸元境。它配建清华附九年一贯制学校，大概率划到永定路学区，学校预期比较稳定。
朝阳这边我推荐王四营的三个存量现房朝阳壹号、保利锦上、东岳府。它们配建十一学校九年一贯制，品牌和教育属性都不错。现在存量特价房单价在5万出头，和朝阳东南片区的次新大盘华侨城价格基本持平，但位置只远两站，楼龄却新了近20年，性价比算持平，阶段性入手不算亏。
大概就是这两个方向，具体楼盘和学校的详细介绍，可以联系助理，我们发你资料并做更细致的沟通。
3.提问：老师，有三套回迁房，自己不住，卖的话一套200万，建议出售还是出租
回答：你好，你这三套都是回迁房，大概率成本应该不高。先看自己有没有明确的换房方向和目标，如果卖了之后有清晰的置换计划，或者有更确定的套利空间，那可以操作。
如果没有特别急迫的需求，只是单纯想换掉，我建议可以先等等。一方面持有成本不高，另一方面三套房子的租金收益，大概率是高于银行定存和理财的。这种情况下继续持有会更划算。
4.提问：阿牛 大兴中建国际港咋样
回答：你好，中建国际港我觉得不怎么样。它属于次新加地铁，在大兴算是标准的郊区临铁次新盘，基础的保值因素是够的。但问题在于，第一这个盘体量不小，第二郊区地铁线通常是越往外越荒芜，它的上游像高米店南北等位置对它有截流效应，它的走势完全跟着上方几个小区走，上面涨它不一定跟涨，上面跌它一定更难受，比如同样是全南向两居，去年它的回调幅度比保利茉莉要大。
如果预算够得到，我建议你可以往上看一看，比如保利茉莉公馆，或者新里西斯莱公馆等。另外大兴去年有禧悦兴城这个低价新盘入市，对区域二手房冲击不小。今年这个项目的二批次房源，有可能在五一前后入市，你这个预算也可以关注一下。
5.提问：你好 世华泊郡怎么样？新出的国资委的房子
回答：你好，关于世华泊郡这块我多说一下，今年年初，当时看世华泊郡、国际城这类小区，我认为它们对比清河的几个次新，跌幅还不够，大概率还要再微跌一些。结果小阳春下来，它们表现反而不错，价格基本稳住了，还比较坚挺。要知道旁边有奶西、国贤府Park卖了好几百套，再加上去年国际城和世华泊郡都有国资委的房源入市，在多重利空环境下还能走出这样的结果，说明新北苑这几年确实是朝阳里非常抗打的一个板块，这点是要肯定的。
世华泊郡国资委的房源，价格基本要在当前市场价抹掉零头。现在正常成交能到5万多，而这批房源基本是5开头，从价格上看确实便宜。虽然它在南排，可能有高压线等影响，价格略折一点也正常，但这种房子有其他优势：一是没有二手房成交的那些不确定性风险；二是二手房源很随机，而这批房可以直接挑户型、挑楼层。从购房成本和选择空间来说，对买家是比较友好。这个项目近期我们也会安排带看和选盘，你可以加一下助理，我把项目目前的相关信息发给您。
6.提问：近地铁，交通方便，200W以内的角门附近有什么推荐的吗 ，或者南三环外的
回答：你好，我这边没有什么特别推荐的小区，因为你这个预算其实重点看房源不在小区。不管是看角门，还是沿着10号线往大红门、宋家庄这边选，能买到的基本都大差不差，主要还是丰台的老破小。这类房子整体走势其实都差不多，享受到的配套、利好利空也基本一致，同质化很高。只有在房源本身选得有优势、价格合适的时候，才算阶段性买得划算，其他方面其实没太多差别。
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