上海二手房持续33个月的下跌正式终结!

根据上海网上房地产官方公示，4月11日全市二手房单日网签量达到1632套，一举刷新近五年单日成交纪录。

而刚刚收官的3月，全月二手房成交量突破3.1万套，同样创下近五年单月新高，“银四”行情热度直接超过“金三”。

比成交量更具信号意义的是房价走势。

上海二手房价格在经历长达33个月的连续下行后，今年3月实现环比小幅上涨，虽然涨幅不大，但信号意义极强，意味着持续多年的下行周期正式告一段落。

不少关注楼市的人都明显感觉到，市场情绪已经从之前的观望犹豫，转向了积极入市，这种变化在普通购房者身上体现得尤为明显。

直播连麦中，来自江苏盐城、在上海工作刚满一年的一名网友，就是这轮行情中的受益者，他告诉小编：“差不多去年这时候我还不敢想买房的事，这次刚好踩中新政，买下了浦东一套280万元左右的低总价二手房，面积不大，但离地铁近，首付不到60万元，公积金贷满，月供比之前租房多不了多少。”

这次市场回暖，最主要的原因就是大家真正有买房自住的需求。从成交的房子来看，300万以内的刚需房占了七成以上，两房、三房这种适合家庭居住的户型最受欢迎，新上海人和年轻家庭是买房的主力。虽然买房的人多了，但市场还是以房东适当降价换成交为主，房东愿意让利3%-4%，没有出现所有房子都涨价的情况，整体买房交易都比较理性。

数据来源于小胖看房

市场能这么快热起来，离不开政策的支持。买房的限制条件放宽了、公积金贷款的钱变多了，让很多之前没资格买房、或者钱不够的家庭，现在都能买房了。再加上这几年房价调整后，价格变得比较合理，每个月还的房贷和交的房租差不多，买房的成本降低了，也让更多想买房自住的人愿意出手。“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

现在上海楼市并没有出现所有房子都涨价的情况，不同区域的房子情况差别很大。内环、中环附近，离地铁近、带学区、房龄新一点的房子，价格稳住了还小幅上涨，想卖也容易；

而远郊、没什么配套、房龄老的房子，还是不好卖，价格也没什么变化。这种差别也让买房的人更理性，没有盲目跟风抢房，大多会先看房子划算不划算、适不适合自己。