近日，上海楼市迎来了久违的小阳春行情，上海政府出手收购老破小，很多刚需不再观望，果断出手买入低总价楼盘，但细看数据，这次只是成交量的增长，成交价格并没有增长。
导致这轮行情的最主要原因在于，史上最低房贷利率环境下，很多人的房租已经比月供金额高了，租不如买，何必看房东脸色呢。
那么，无锡的楼市行情如何呢？
4月16日，国家统计局公布最新70城房价数据，无锡3月新房价格环比下降0.2%，同比下降4.7%；二手房价格环比上涨0.2%，同比下降6%。
另外根据贝壳网站数据，目前无锡有约6.8万套二手房正在挂牌销售，相比2月约6.9万套，环比下降1.4%。
3月无锡二手房均价为1.2万/㎡，环比上月上涨3.4%；3月该平台成交2565套，环比上涨321.9%；看房人数约3.8万人，环比上涨297%。
我们从中可以看出，成交套数和看房人数成倍数增长，二手房均价环比小幅增长。
二手房出售数量也下降了1000套，但新房价格是下跌的，因为政策因素，现在无锡二手房因为大家都在抛售，价格已经比21年高峰期跌了40%-50%左右。
我朋友在21年在惠山区买的婚房，转头到2024年中，已经跌了100万，每每聊起，总是后悔地捶胸顿足。
现在买二手房其实比新房划算，很多新房价格还是比较坚挺的，所以二手房成交量才大幅增长。
政策利好推动
无锡楼市的回暖，和最近利好政策的出台是分不开的。
在人才房票补贴方面，无锡对符合条件的人才给予了实实在在的购房补贴 。全日制普通高校大专及以上学历或者取得高级工及以上职业技能等级的人员，在满足一定条件下，购买市区范围内新建商品住房，能获得相应的补贴。
大专（高级工）能拿到 8 万元补贴，本科（技师）12 万元，硕士（高级技师及以上）25 万元，博士更是高达 40 万元 。
共有产权商品房政策也为购房者提供了新的选择。
梁溪城市发展集团有限公司推出的 “共有产权商品房” 销售模式，购房者最低以 50% 的出资比例，就能享受整套住房的业主使用权 。在商品房网签备案后 6 - 10 年，还能回购剩余的一半产权。
这一政策降低了购房门槛，对于那些暂时资金不够充裕，但又有购房需求的人来说，是个非常好的机会。
需求释放
先说说改善需求。随着人们生活水平的提高，对居住品质的要求也越来越高。很多人之前住的房子面积较小、户型不合理或者小区配套不完善，现在就有了改善住房条件的需求。
这些改善需求在市场上一直存在，只是在合适的时机才会集中释放出来。
新无锡人的需求也不容忽视。根据数据，去年无锡常住人口增加了1万人，而且无锡平均每年增加10万名大学生，而流失的是那些普通劳动者，这些人一般在无锡打工，回老家买房。
而大学生不一样，一般都会在无锡成家立业，定居下来。
这些新无锡人在稳定下来后，就有了购房的需求。
还有无锡的房价在长三角地区相对来说不算高，现在很多商品房小区也就一万出头，有的比如世茂首府这样不算偏僻的品牌房企楼盘，已经跌破万元。
所以现在处于洼地，二手房有一定的上涨空间，而且城市的发展前景也比较好，所以一些投资客会选择在这里买房，期望获得一定的投资回报。
潜在风险
目前全球经济环境的不确定性也不容忽视。
经济形势的好坏直接关系到人们的收入水平和购房能力。如果未来经济增长持续放缓，人们的收入一直减少，那么购房的需求也会相应减少。
而且，经济环境不稳定还可能导致失业人群增加，很多人会对未来没有信心，从而不敢轻易买房。
五道口职业技术学院硕士
长三角发展独立观察人
五道口长三角研究院PI
擅长经济、产业发展研究
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