2026年4月上海楼市，用一个词来形容就是——燥热。
4月11日，上海二手房单日网签1632套，刷新近五年单日成交纪录；4月前16天累计成交约13262套，同比大增约25%。交易中心排队、中介门店挑灯夜战、房东临时跳价……这些久违的场景，在这个春天集中上演。“沪七条”新政的效应正以最直接的方式兑现：需求回来了，而且来得很猛。
在这股热潮中，一个现象格外值得玩味：大家都在抢二手房。
为什么？明明新房有更新的产品设计、更低的交易税费，大家还是冲向二手房市场？
答案其实并不复杂。经历了过去几年市场的深度调整，购房者的“安全感”被彻底重塑。对于期房那些“看不见、摸不着”的承诺，大家的容忍度降到了冰点。二手房虽然房龄老一点、产品旧一点，但胜在所见即所得！
但问题来了：如果有一个新盘，能把“安全感”做到二手房的水准，甚至有更高的硬核底气，你还会去抢那套房龄十年的老房子吗？
在南大智慧城核心，有个项目正在用实绩回答这个问题——中环麓岛。
首开去化超8成，二批次开盘即售罄，3月以79%的网签率登顶上海新房月度榜，认购率高达110%。与此同时整个3月31个新盘中，仅7个网签率过半，13个不足一成。（数据来源于网上房地产）
所以说，当一个项目的产品实力和安全感足够强，市场会自己找到它。
最新消息！
中环麓岛三批次已过会！即将开启认购！建面约110-146㎡公园奢宅、双楼王即将登场！均价约67158元/㎡，不容错过！
南大智慧城地标级PARK-TOD
「中环麓岛」
三批次双楼王楼栋已过会！
即将开启认购！
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在完全没有启动渠道的情况下，全凭市场用真金白银投票，「中环麓岛」凭什么？
「中环麓岛」凭借一整套硬核底气+可兑现的价值，给出了一个比二手房更好、领先同级入住中环的满分答案：
中环麓岛极具吸引力的“安全垫”：总价约700万起，就能上车中环。放眼上海中环沿线，大宁已突破14w+/㎡，新江湾城站上11w+/㎡， 桃浦也已突破8w+/㎡。而中环麓岛当前约6.7w/㎡的单价水平，在整个中环带形成了肉眼可见的“价值洼地”。再看单价，这一次加推的楼王楼栋更令人惊喜的是，整体均价与前期几乎持平，前期热销户型价格微涨，诚意十足！- 两栋楼都位于地块的核心区域，紧邻社区的中央景观，直面景观中轴！
- 北侧就是走马塘滨水公园。未来业主站在家中，就能享受到“内外双园”的绝佳景致。
约110㎡户型：中间套“700万内闭眼入”，边套景观溢价合理
细看一房一价表，约110㎡户型中间套把性价比做到极致，总价基本全部控制在700万以内，均价仅约6.3万/㎡。要知道在中环沿线，这个总价段能买到高品质精装的三阳台三房，几乎绝无仅有。对于预算踩在门槛上的购房者来说，中间套建议“闭眼入”。而边套则对应着更好的采光与视野，均价约6.7万/㎡，除低区楼层外，总价大约在710-768w范围内。总价上浮5%左右，换一面无遮挡的景观面，这笔账也算得过来。约146㎡户型所在楼栋，总高仅15层更低密舒适。中间套均价约6.97万/㎡，总价区间约960-1044万，对于想在千万级以内拿下楼王面积段的改善客来说非常友好。边套质素更好，楼王景观，均价约7.26万/㎡，相比前期微微上涨。除低区楼层外，总价范围约1035-1087万，价差几乎可以忽略不计。周边来看，1000万出头的预算在桃浦是一个“刚改入门”的选择，受限于面积和板块的去化压力；而在中环麓岛，则是一个“一步到位”的选择，直接触及区域内的标杆性楼王产品，的确是“闭眼入”的不二之选。
中环麓岛所在的南大智慧城，是浦西“金色中环发展带”最亮眼的一笔！占地约6.3平方公里，可开发量高达约541万㎡——这个体量比前滩还多出近200万㎡，相当于1.5个桃浦智创城。
与很多“规划先行、落地滞后”的新兴板块不同，南大的兑现速度肉眼可见。- 产业端，南大聚焦数字经济、人工智能、生物科技三大前沿产业，已吸引超800家企业入驻，包括宇树科技、中车资产、行云集团等头部企业，未来将形成约10万产业人口。
- 配套端，双TOD格局已经成型——15号线轨交沿线南大路站TOD与丰翔路站TOD共同构成约22万方商业体量，商业业态比肩CAZ！
- 教育端，上师大附属中学宝山分校建成开学；上海知名教育品牌兰生学校已正式签约入驻南大，教育资源相当优质。
- 生态宜居方面，整个南大智慧城超过三分之一的土地作为公共绿地，其生态体量接近2个世纪公园，占地300亩的南大中央公园一期已经兑现、走马塘水岸公园也将于今年建成……
PARK-TOD公园奢宅产品品质底气！
豪宅级社区会所+三阳台超高实得率
项目被走马塘滨水公园、溪谷线性公园以及南大中央公园环绕，联动形成约15万方的T字型公园体系，妥妥的住在公园里！PARK-TOD生活方式引领市场！作为领创上海的嵌入公园肌理的约4800㎡对景式水院里，打造了约1800㎡森系水院独立会所，以公园绿脉为底色规划了恒温泳池、专业健身房、壁球室等运动空间，搭配 SPA 疗愈区、静谧茶室与格调咖啡吧，堪称改善圈层的 “自然疗愈主场”。约57米奢阔大门、“全风雨连廊”以及“全域近万平架空层”、天光地库、华为全屋智能等“好房子”产品力全面领先市场。
中间过道内缩设计实现更高实得率，三阳台总面积高达约13㎡，加上3.05米层高，实际空间感受堪比120㎡+户型。热销爆款，前期摇号到60多号就已卖完。独立电梯厅、南向面宽高达约15米、空间使用率高达97%，尺度感和实用性拉满！
中环麓岛凭借楼王位置带来的价值安全垫、南大智慧城板块扎实的兑现实力、以及三阳台神户型+顶配会所公园奢宅的超强产品力，三大底气层层叠加，把这份踏实感做到了比二手房更极致——不用忍受老旧的户型，不必焦虑配套的兑现，更无需担忧改善的终点尚未触及。约700万起，入主中环PARK-TOD公园奢宅；约960万起，一步到位拿下约146㎡楼王四房。2栋对望公园的高价值楼栋，不容错过！南大智慧城地标级PARK-TOD
「中环麓岛」
三批次双楼王楼栋已过会！
即将开启认购！
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