买卖二手房税费谁来出？一篇讲清楚，不花冤枉钱！
很多朋友买卖房子，一到交税过户就懵圈：工本费、土地出让金、增值税、契税……到底该房东出还是买方出？今天用最简单的话讲明白，一看就懂。
一、工本费谁出？
不动产证工本费：80元
一般由买方承担，办理新房本时直接缴纳。
二、土地出让金（土地转让金）谁出？
如果房子是房改房、划拨地等需要补交土地出让金的情况：
- 按规定，这笔钱应由房东（卖方）承担
- 实际交易中可以协商，但一定要写进合同，避免后期扯皮
三、房东（卖方）要承担哪些税？
1. 增值税
房子不满2年出售，需要交增值税；
满2年，免征。
2. 个人所得税
不是“满五年唯一住房”的，房东要交个税；
满五年且是家庭唯一住房，免征。
简单说：增值税、个税，法定都是房东出。
四、买方要承担哪些税？
买方只需要交一种主要税：契税
根据房子面积和是首套二套，税率不同，这是买方必交的税。
五、完整交税过户流程
1. 签买卖合同，约定好各项费用由谁出
2. 做网签备案
3. 买卖双方带身份证、户口本、结婚证、房产证去税务窗口
4. 房东交增值税、个税（如有）
5. 买方交契税、工本费
6. 拿完税证明，窗口办理过户
7. 买方领取新房产证
总结一句话
- 房东出：增值税、个税、土地出让金
- 买方出：契税、房产证工本费
- 所有费用一定要在合同里写清楚，避免纠纷。
