按2026年最新政策，二手房主要税费如下（住宅）：
一、买方：契税（必交）
- 首套房- ≤90㎡：1%
- ＞90㎡：1.5%
- 二套房- ≤90㎡：1%
- ＞90㎡：2%
- 三套及以上：3%
二、卖方：增值税（2026新政）
- 不满2年：3%（全额）
- 满2年（含）：免征
- 年限：按房产证/契税完税日期 孰先 算
三、卖方：个人所得税
- 不满5年 / 非唯一：总价1% 或 差额20%（二选一）
- 满5年 + 家庭唯一住房：免征
四、其他（小额）
- 交易费：约 2–3元/㎡（买卖各半）
- 登记费：80元（买方）
- 印花税：个人住房 暂免
五、常见组合（北海参考）
- 满五唯一- 买方：契税（1%/1.5%/2%）
- 卖方：0税
- 满2不满5- 买方：契税
- 卖方：个税（1%或差额20%）
- 不满2年- 买方：契税
- 卖方：3%增值税 + 个税
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