常熟文化片区是很多人买房会重点看的地方。这里配套很全，有琴川公园、体育中心、大剧院，还有省中、市中、昆承中学，生活方便；文化片区里的二手房小区不少，大部分是30层左右的高层。比较老一点的小区有万科公望、中南锦苑、中南世纪城等。这些小区交付时间不一样，价格也不同，今天大吉给大家讲讲怎么选。
中南世纪城，金桂家园，中南锦苑；这几个小区是文化片区二手房成交的主力。它们的价格相对亲民，均价在每平方米1.1万到1.2万元之间，总价150多万元就能买到96到130平方米的三房户型。这类房源的最大优势是学区名额稳定，买下来就能直接入住，基本不用担心落户和上学的问题。比如中南世纪城位置好，在体育中心对面，离昆承中学也近。但是部分靠着主干道的楼栋会有噪音，房龄偏老，小区建筑密度较大，整体居住的舒适度一般。如果您的首要目标是让孩子顺利入学，对居住环境没有太高要求，这类小区属于“闭眼入”的选择，用最低成本锁定名校名额。
第二类，万科公望和新城虞悦豪庭等；这类总价不算太高，同时住得舒服一些，可以把目光投向这两个小区。万科公望的96平方米户型，搭配好楼层和有学区名额的房源，总价大约在150万到160万元之间。虞悦豪庭的108平方米户型也基本落在同一价位区间。这些楼盘品质不错，居住感受明显更好。不足之处是价格比第一档贵一些，而且符合预算的房源可选范围相对偏窄。对于预算在150到160万左右、既想兼顾学区又希望改善居住条件的家庭，可以重点考虑这一档。
第三类，仁恒河滨花园和金融街金悦融庭；这两处属于近几年才交付，品质和居住体验都处于较高水平。仁恒的物业服务和装修品质在市场上口碑很好，金悦融庭同样是主打品质的小区。当然，代价是价格比较昂贵，总价普遍在300万元以上，更适合预算充足、追求一步到位的改善型家庭。
总的来说，上学为主、预算有限就选中南世纪城、金桂家园，用低成本锁定名校名额。预算充足、追求品质就考虑万科公望、仁恒河滨花园。如果介于两者之间，150到160万价位的万科公望值得看看。或者留意樾澜铭院这类新房，在学区和居住品质之间做出理性的取舍。
二手房都是一房一价，最好结合自己上班远近、孩子上学急不急，实地去看看再决定，有需要随时来和大吉
