统计局公布2026年3月房地产市场运行情况，3月单月房地产销售面积、投资额、新开工面积、竣工面积分别为10232万方、8108亿元、5289万方、3469万方，同比增速分别为-7.4%、-11.3%、-17.4%、-19.1%，较2026年1-2月分别-6.1pct、+0.2pct、-5.7pct、-8.8pct。
全国销售量价降幅均收窄，上海二手成交表现亮眼。3月全国商品房销售面积同比下降7.4%，降幅较1-2月收窄6.1个百分点。3月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格指数分别环比下降0.2%，降幅均较1-2月有所收窄，其中北京、上海和深圳二手住宅价格环比分别上涨0.6%、0.4%和0.4%。“沪七条”政策效果持续显现，3月上海二手房成交放量明显，整月二手房成交套数为31215套，创2021年4月以来的单月新高。
行业投资开工延续承压态势。3月全国房地产开发投资额同比下降11.3%，降幅较1-2月扩大0.2个百分点；3月新开工面积、竣工面积分别同比下降17.4%、19.1%，开竣工仍有较大下行压力。
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1. 销售量价降幅收窄融资延续承压，上海二手成交表现亮眼
1.1 销售量价降幅均收窄，上海二手成交表现亮眼
销售量价降幅均收窄。2026年1-3月全国商品房销售面积19525万方，同比下降10.4%，降幅较1-2月收窄3.1个百分点；其中3月单月销售面积10232万方，同比下降7.4%，降幅较1-2月收窄6.1个百分点；较2024年3月下降8.8%。1-3月商品房销售金额17262亿元，同比下降16.7%，降幅较1-2月收窄3.5个百分点；其中3月单月销售金额9076亿元，同比下降13.3%，降幅较1-2月收窄6.9个百分点，较2024年3月下降15.3%。
70城一二手房价格延续调整，北上深二手房价环比领涨。2026年3月70个大中城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，降幅较2026年2月有小幅收窄；3 月份70城中有14个城市新建商品住宅价格环比上涨，有2个城市环比持平，有54个城市环比下跌。3月70 个大中城市二手住宅价格环比下降0.2%，降幅较2026年2月有小幅收窄；3月份70城中有13个城市二手住宅价格环比上涨，其中北京、上海和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%和0.4%，有4个城市环比持平，有53个城市环比下跌。
上海二手成交表现亮眼。在“沪七条”政策带动下，3月上海二手房成交量继续回暖，整月上海二手房成交套数为31215套，为2021年4月以来单月成交最高。
政策持续发力，多地发布购房贷款新政。近期上海和成都等城市积极发布购房贷款新政，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，成都单缴存人及双缴存人最高贷款额度均提升。
1.2 行业到位资金降幅扩大，主要受国内贷款跌幅扩大影响
到位资金降幅扩大。1-3月房地产到位资金20524亿元，同比下降17.3%，降幅较1-2月扩大0.8个百分点；其中3月到位资金7477亿元，同比下降19.7%，降幅较1-2月扩大2.2个百分点。
国内贷款跌幅扩大明显。各项到位资金来源中，1-3月国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款的同比增速分别为-23.7%/-5.3%/-20.1%/-34.6%，增速较1-2月分别变动-9.8pct/+0.6pct/+1.4pct/+7.3pct，其中3月四项资金来源的同比增速分别为-43.2%/-4.2%/-17.8%/-24.7%，增速较1-2月分别变动-29.3pct/+1.7pct/+3.7pct/+17.2pct。
2.行业投资开工延续承压
2.1 开发投资降幅有所扩大，三线城市土地成交逆势增长
行业开发投资规模降幅有所扩大，三线城市土地成交逆势增长。1-3月房地产开发投资额17720亿元，同比下降11.2%，降幅较1-2月扩大0.1个百分点；其中3月开发投资额8108亿元，同比下降11.3%，降幅较1-2月扩大0.2个百分点。土地市场方面，3月百城中一、二、三线城市宅地出让金分别同比变动-30%、-42%、52%；溢价率分别为4%、4%、1%。
2.2 行业开工延续承压态势
行业开工延续承压态势。1-3月新开工面积10373万方，同比下降20.3%，降幅较1-2月收窄2.8个百分点；其中3月新开工面积5289万方，同比下降17.4%，降幅较1-2月收窄5.7个百分点。1-3月竣工面积9789万方，同比下降25.0%，降幅较1-2月收窄2.9个百分点；其中3月竣工面积3469万方，同比下降19.1%，降幅较1-2月收窄8.8个百分点，开竣工仍有较大下行压力。
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