【新锐·房产】出售|意大利海滨小镇 精品酒店|近威尼斯|15间客房|2025全新翻修

📍 位置：Caorle（威尼斯附近热门度假小镇）

💰 售价：260万欧元

📐 面积：225.76㎡ × 5层

🏢 酒店概况：共5层｜15间客房2025年全新装修及设备升级，运营更省心

🏠 空间分布：🔹 1层：🍽️早餐厅｜前台接待｜院子（可对外经营咖啡/早午餐）🔹 2–5层：客房区域

🛏️ 客房配置：✔️ 6间家庭套房（2–4人）｜配备完整厨房，适合长住及亲子客群✔️ 9间标准客房（无厨房）✔️ 4间海景房（其中2间带大露台🌊）

🚗 停车：街道附近可免费停车

🌴 区位亮点：✨ 小镇为意大利最美沙滩排名前10

🌊 临近Venice，旅游资源丰富、客流稳定👥 当前客群以东欧及欧盟游客为主

📊 投资分析：📅 季节性运营明显：旺季约6–7个月（收益高），淡季约5–6个月💡 可通过旺季高房价提升整体回报率☕ 一层商业空间可外租，增加额外现金流

📄 房产性质：公司持有📌 营业执照可单独出售（价格另议）

🏆 适合寻求欧洲旅游资产配置、兼顾运营与增值潜力的投资者

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