● Z260107-02
安居/出租
📌房屋基本信息
📍地址：Budapest VI. kerület, Dessewffy utca📐面积：68㎡🛏️户型：两室一厅 + 双卫生间 + 储藏室🏢楼层：4楼
🛗电梯：有🌿阳台：约2㎡❄️配置：空调 + 集中供暖（含热水）💰售价：110M福林 （约30万欧，244万人民币）
💸物业费：55488 HUF/月（含暖气+热水）
👉 标准市中心改善型+投资型房源
🌆地段优势（核心价值）
📍位于布达佩斯第六区（Terézváros）👉 传统市中心核心生活区
✔️ 紧邻安德拉什大街（世界文化遗产级主干道）✔️ 步行可达 Oktogon、Nyugati 商圈✔️ 周边咖啡馆、餐厅、商店密集
👉 属于“真正市中心生活半径”
🚇交通配套（极其便利）
📍步行范围内多站点覆盖：
🚇地铁：M1（Opera / Oktogon）
M3（Arany János utca）👉 步行约2–7分钟 🚋电车：4 / 6（布达佩斯最核心环线）
🚌公交：9 / 70 / 72 / 73 / 78 等多条线路
🚶♂️步行：
👉 结论：城市交通枢纽级位置，通勤无死角
🏙️生活配套：
✔️ 超市（SPAR、TESCO、ALDI 等）✔️ 健身房、咖啡馆、餐厅密集
✔️ 核心商圈：Oktogon / Nyugati
👉 Oktogon 商圈（步行约5分钟）
👉 Nyugati 商圈（步行约8–10分钟）
Westend City Center（大型购物中心）👉 商场内包含：服装、餐饮、超市、电影院➡️ 两大核心商圈叠加
👉 真正实现：吃、买、逛、出行全部步行解决
🏡房屋亮点
✔️ 双卫生间设计（稀缺）👉 适合合租 / 家庭居住
✔️ 68㎡大空间👉 在市中心属于舒适型面积
✔️ 户型方正，动静分区清晰👉 居住体验更好
✔️ 现代简约装修👉 可直接入住或出租
✔️ 带阳台👉 通风+生活使用更便利
✔️ 带电梯👉 市中心老房中加分项
🎓教育资源（稳定租客来源）
📍周边高校：
🎓 Eötvös Loránd University（ELTE）🎓 Budapest Business University🎓 Liszt Ferenc Academy of Music
👉 均位于市中心或短距离范围
📌 特点：✔️ 留学生集中✔️ 长期租赁需求稳定
📈回报率分析
💰租金：800-1000€/月
📊年租金：约 9600€
📈回报率估算：👉 约4.5% – 5%（市中心稳定型）
🔥为什么这套好出租？
✔️ 市中心核心地段✔️ 双卫（合租友好）✔️ 两室（市场主流需求）✔️ 交通极其便利
👉 属于“几乎不愁租”的产品类型
📌 一句话总结：稳定出租、抗波动强，是市中心非常典型的“现金流型资产”
联系电话：0036 30 0719666
客服微信：Anxinfangchan99
