在宁波买房今天小罗把买二手房必问的6个关键问题整理好，点赞收藏，看房时直接对照问！
❶ 产权到底归谁？
房产证上有几个人的名字？别默认只有夫妻共有！兄弟姐妹、亲戚朋友都可能是共有人，少一个人同意签字，交易都可能黄！一定要让房东出示完整房产证，确认所有产权人知情并同意出售～
❷ 税费到底要交多少？
这直接关系到总预算！重点问：
✅ 房子满2年了吗？（未满2年要交高额增值税）
✅ 满5年且是房东唯一住房吗？（满足可免个税）
别等签合同才发现要多掏几万税费，提前问清算明白！
❸ 房子有没有抵押？
正常按揭（一抵）很常见，但一定要问有没有二抵！
有些房东会把房子二次抵押借钱，万一资不抵债，你买了也可能受影响，务必让房东出示无抵押证明或解压计划！
❹ 房子现在出租了吗？
“买卖不破租赁”不是说着玩的！
问清楚：有没有租客？租期到什么时候？租客同意卖房吗？什么时候能搬走？
别买完房还得等半年租客到期，甚至和租客扯皮！
❺ 有没有设置居住权？
这是容易被忽略的坑！一旦房子设了居住权，就算你买了房，居住权人也能合法住到期限结束！
签合同必须加一句：“甲方承诺此房未设置居住权，若有隐瞒双倍赔偿”！
❻ 户口和学籍占用了吗？
买学区房的姐妹重点看这个！
问清楚：房子上有没有挂别人户口？学籍有没有被占用？交易后多久能迁出？
这些都要写进合同，约定逾期违约金，避免影响孩子上学！
买房是人生大事，每一步都要谨慎！宁波想买房的宝子，关注小罗，后续分享更多买房避坑攻略和优质房源～
你们买房时还遇到过哪些问题？评论区交流避坑经验呀👇
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