二手房税费避坑｜3笔核心费用算明白，省钱

新手买房必看，税费不花冤枉钱

买二手房，除了房款，最大的支出就是税费！很多新手被房东、中介绕得晕头转向，不仅多花冤枉钱，还容易引发纠纷。今天就用大白话，把二手房税费的核心要点、缴纳主体讲透，看完直接能用！

一、3笔核心税费，税率一次记牢

1. 契税：买房必交，按面积/套数阶梯算

契税是二手房交易的“刚需费用”，征收标准和房屋面积、购房套数直接挂钩，最新政策参考如下：

- 首套房：90㎡及以下 → 1%；90㎡以上 → 1.5%
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- 二套房：90㎡及以下 → 1%；90㎡以上 → 2%
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- 三套及以上：多数城市按3%征收（具体以当地政策为准）

举个例子：买一套80㎡的首套二手房，成交总价100万，只需交1万契税；买一套100㎡的二套，成交总价200万，需交4万契税（200万×2%）。

2. 个税：满五唯一免交，否则必缴

个税是房东出售房屋的收益税，核心优惠政策是“满五唯一免征”：

- 满五：房屋产权登记时间满5年
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- 唯一：房东家庭名下在当地仅有这一套住房

不满足“满五唯一”的，个税有两种缴纳方式：

- 核定征收：按成交总价的1%计算（新手优先选，计算简单）
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- 差额征收：按（成交总价-原购房价-合理费用）×20%计算（适合原购房价低的房源，但需提供原购房发票等凭证）

3. 增值税：满2年免征，未满2年必缴

增值税的征收门槛是房屋产权满2年，具体规则：

- 未满2年：全额征收5.3%（部分城市税率为5.6%，以当地为准）
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- 满2年：普通住宅免征；非普通住宅（如大户型、别墅）按差额5.3%征收


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