最近身边咨询买房的朋友明显多起来了，他们一般直接了当地问我现在二手房能买了吧？还会跌吗？
我自己买卖过几次二手房，当然理解买家的心情和心态，但这么笼统的问题实在不太好简单回答，即使我回答了，意义也不大。
房地产市场是区域性市场，大到城市，小到板块，再小到小区，情况都不一样。
要回答二手房能入手了吗，这样的问题，至少需要弄清楚以下几件事。
1.你为什么要买房？
是首套刚需，还是置换改善？是提前为学区做打算？还是手上有闲钱看中了部分房源租售比高？或者就是单纯的资产优化动作？
买房目的不同，持有周期不同，关注的侧重点也不同。
买房理不清思路时，建议试试这个方法
2.你想置业的城市宏观发展状况如何？
包括经济、产业、人口变化、城市规划等方面，都可以大致了解。可以运用AI应用搜索、梳理这些信息，便于了解。
如果买房只参考一个指标……
3.接下来要买的房子，要满足你的需求点有哪些？
可以一条条写下来，逐个分析，哪些是刚性需求，必须满足；哪些不那么刚性，最好满足；在自己的购房预算范围内做下取舍。
买房理不清思路时，建议试试这个方法
4.初步筛选的板块有哪些？这些板块你了解到什么程度？
房屋买卖其实是很能判断一个人社会化程度高低的一件事，需要做很多功课，不能完全依赖中介。可以通过跟中介沟通，了解板块和小区的成交量、价等客观数据，了解主要购买客群等。了解中介的看法，但并不是通盘接受。中介的目的是成交，他不会考虑你买了会涨会跌，不会考虑你买高买低，一旦你表现出了某种倾向性，中介就会顺着你的倾向说话。
第一次买房，怎么看板块？
5.板块内意向小区近期成交情况如何？
主要关注挂牌量、带看量、成交量、成交周期、成交价相对于挂牌价的议价空间等数据。开通贝壳的城市这些数据基本都是公开可查的。可以定期追踪，做好记录。
平时养成这个习惯，买房卖房都将获益
做好以上这些动作，房子能不能入手，相信你自己多半都有答案了。
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六侃山
生于豫西北小村庄，毕业于华东师大
前别墅销售百万经纪人，房地产中级经济师
上海、外地多次一二手房买卖经历
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