导 读 每周二晚9：00定期更新，为读者提供置业参考，数据均为二手房合同签约7天内。
上周成交量平稳，单周成交依然维持100套以上，说明市场还是可以的，学区房成交已持续回落，目前看小高峰算是过去了，而次新盘成交量持续放大，表现亮眼，受到投资客青睐，改善户型成交量持续增加。
尤其是好地段宜居小区，海月花园二期也是连续成交多套。豪宅卓越维港大户型也连续成交两套，这在笋盘消化一波后还能连续成交，可以看出豪宅改善客对优质户型的认可，由于放盘量少，即使是低楼层成交价格也不错，目前从这几类产品持续成交来看，短期对市场是积极的，现阶段主要是笋盘消化一波，核心产品价格企稳后，谈价空间也变小了，现阶段只要成交量能持续稳定就不错了，因为可选的房源也在减少。
几个关键观察：
上周我们简单提了几个楼盘香山美墅二期、深铁懿府三期、君汇新天价格非常稳定，有合适的改善可以买入，主要原因是香山美墅二期245平产品本身过硬，低密度小层高，通透的大品牌次新盘，在华侨城板块也是屈指可数的优质小区。深铁懿府三期243平大平层也是比较抗跌，次新的现代住宅，改善豪宅客也是比较注重居住体验，这类产品市场可选性不多，据说最近热度这么高也是跟这个育才实验学校成交有关，当然现在学校排名不能公开，往往是内部人才知道的，这个消息仅仅是路边社听说，不排除是投资客关注这个小区在放风，君汇新天这个盘从去年底就在说了，总价2000出头，在深圳湾是性价比之王，买入有安全垫，但要选到好楼层才行，总价2150左右是完全能买入。
成交主要集中在3房，4房成交量增加
品房君专注于南山区，始终以客观、独立、负责任的态度为读者朋友们分享最真实的市场动态和成交数据。持续关注南山区二手房市场的动向，并实时更新一线分析。
实时成交、二手笋盘
扫码入群或添加客服微：Pinf-kf
