5年跌38%!昆明二手房成交均价降到7838元/平
- 2026-05-09 15:56:01
5年跌38%!昆明二手房成交均价降到7838元/平2026年，昆明二手房价继续下探！ 铭腾数据显示，今年前3月，昆明二手房成交均价仅7838元/平，比起5年前降了38%左右。 同时，昆明二手房挂牌量还在持续上升，已突破6.8万套。 
昆明二手均价跌破8字头 作为昆明房地产市场的成交主力，二手房的价格变化，影响着整个市场。 最近，铭腾给出的一组数据，惊呆了楼市君。 数据显示，截止至3月19日，今年昆明主城区二手房（特指住宅）成交了65.8万平，合计6526套。 重点是，成交的建面均价只有7838元/平。 
根据克而瑞统计，2022年时，昆明二手房成交均价，还在1.3万/平左右。 之后价格一路下滑，到2025年，成交均价还维持在8字头以上，为8157元/平。 如今，短短3个月过去，均价就跌破了8字头，5年降幅约38%。 
看看今年成交套数排名前20的小区，均价普遍在6000-8000元/平，部分均价甚至只要2字头。 像周边配套成熟的大盘世纪城、天骄北麓、魅力之城、俊发城、海伦国际等，二手房成交价都在7字头左右。 而像棕树营、大树营这样的老小区，虽然地处二环内，但二手均价已跌破6字头，单价只要5000多。 
来看看近期成交的房源情况，你会对业主降价销售的决心，感受更为深刻。 随便在链家网上一搜，几乎每套房都是降价成交。 比如滇池路沿线的阳光花园，一套85平的二手房，挂牌719天，经过10次降价后才成交。 而且业主一开始的预期是卖95万，最终只卖到55万，降幅约45%。 
万科魅力之城3月成交的1套二手房，初始挂牌价为110万。 在经过长达仅450天都未交易后，直接降价到81万成交。 
官南片区世茂璀璨世家一套建面约140平的精装住宅，首次挂牌价161万。 期间业主4次调价，最终在今年4月以127.5万的价格成交，单价只有8857元/平。 这些案例，只是昆明二手房市场，降价交易的冰山一角。 可见，想要在激烈的二手赛道中跑赢竞争对手，价格仍是重要影响因素。 
挂牌量达6.8万套，竞争压力大 昆明二手房价格接连下降，主要是2方面的原因： 一是，与二手房挂牌量明显增加有关。 目前，仅链家平台，昆明每个月新增的二手挂牌量，就有8000套左右。 截至4月20日，该平台上昆明真实在售的二手房超过6.86万套，比年初时增长了约4600套，创下历史新高。 “天量挂牌”逼得业主们竞相降价甩卖，带动整体价格持续下探。 
二是，新房产品的挤压。 随着昆明市场的新产品逐步面市，不少旧规产品开始降价走量。 二手房低价的优势缩小，竞争压力增大，只能靠继续降价吸引买家。 而接下来，昆明入市的新房，几乎都是清一色的高得房率新规产品。 届时，地段差、产品落后、房龄老旧的二手房，更没有竞争力。 
二手市场分化，15个板块均价出炉 不过，二手市场也依然存在分化。 部分配套优质教育资源的次新房，价格也相对坚挺。 典型如万科城，今年前3月成交了50多套，均价为13687元/平。 还有核心区的次新盘，如建投春城华府，交付后成交的4套住宅，单价全部稳定在1.7万/平以上，最高的达到2.2万/平。价格“倒挂”再现？春城華府毛坯二手2.2万/平成交！（点击阅读原文） 
那么，目前昆明各大板块的二手房均价大概在什么水平呢？ 昆明房协给出了权威数据： 从下图能看出，目前昆明二手房价较高的区域，主要集中在滇池（草海、度假区）、滇池会展，以及市中心几大板块。 其中，草海和度假区作为公认的低密住区，二手房均价在1.5万/平上下。 市中心虽然位置和配套很好，但二手房大部分以老破小为主，均价在1.3万/平左右。 滇池会展大部分为次新小区，且部分定位高端，二手均价也不低。 
另一方面，国家统计局数据给出的数据显示，3月4大一线城市一二手房价全部上涨，广州等城市甚至有业主开始反价。 同时，昆明二手房在连降20个月后，降幅也有收窄趋势，3月环比降幅仅0.4%。 
接下来，昆明能否更上，房价是否能稳住，我们将持续关注。 
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新盘颜值、居住舒适度更高｜邦泰映悦实拍
房源成交详情｜图源贝壳找房
3月昆明二手房价地图｜图源昆明房协
对于有需求的买房人来说，当下确实是新周期里合适的入手时刻。
一来，当前仍有很多卖家降价出货，买家可以适当捡漏，买房压力大大减轻。
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