朋友们，上个月无锡二手房市场彻底炸了。

你有没有这种感觉——身边突然多了好多人开始看房、聊房子？朋友圈中介发的成交喜报越来越多，自己也开始心里痒痒的？

别慌，先把这篇文章看完。

借助3月份的真实数据，把梁溪区最近大家都在搜的热门小区给你扒了一遍。每个小区都打了分，优劣势一目了然。不管你是刚需上车还是改善换房，看完这篇，至少知道该怎么选了。

一、3月二手房数据出炉：火得有点超预期

先给你看一组硬数据，3月份无锡二手房市场确实热得发烫。

2026年3月，无锡全市二手房一共成交了4271套。

这个数字什么概念？

环比2月暴涨192%——相当于翻了三倍，二手房单月成交量创下近一年新高。

再看对比数据：

二手房成交量是新房的5.36倍，占比大幅提升。换句话说，每卖出6套房子，有5套是二手房。

价格方面呢？

二手房参考均价稳定在1.4万/㎡左右，环比仅微跌0.25%，几乎可以忽略不计。梁溪区挂牌均价约13198元/㎡，市场已经出现了明显的价格企稳信号。

二、热搜小区按板块分类

数据看完了，接下来是大家最关心的——到底哪些小区最近搜索量最高、关注度最火？

我把3月份贝壳平台搜索热度、带看量综合排名，整理出梁溪区热搜热门小区。这次我按板块给你分类，方便你按需选择。

板块分布一览

(该价格为板块内所有小区的均价区间）

看完这个表，你是不是在想——

“我应该在哪个板块买？每个板块有哪些选择？”

别划走，接下来我按板块一个个给你讲清楚。

三、山北板块：刚需改善两相宜

板块配套介绍

先说说山北板块的配套情况：

��地铁交通

- 地铁3号线：山北站、盛岸站

- 地铁4号线：惠山古镇站（可换乘3号线）

-山北板块多条地铁线交汇，出行四通八达

��商业配套

- 百乐广场：板块核心商业体，超市+餐饮+影院一站式

- 协信星光商业广场：家门口的便利生活

- 山北市场、盛安市场：本地人最爱的农贸市场，烟火气十足

- 华润万家、卜蜂莲花：大型超市，生活采购无忧

- 沿街商铺：石门路、盛岸路餐饮便利店齐全

��医疗资源

- 山北社区卫生服务中心：日常小病家门口解决

山北板块内无三甲医院，但好在离二院（北院）、904医院、第九人民医院、江南大学附属医院北院都不太远。驱车十分钟左右都能到达。

��书包资源

- 东林惠畅实验学校（口碑不错的公立学校）

- 连元寄畅小学（梁溪区重点）

- 山北中心幼儿园、山明中学

- 区域内教育资源成熟度居竞品首位

��️ 休闲配套

- 惠山森林公园：城市氧吧，晨跑健身好去处

- 吟苑公园：距离近，老人遛弯首选

- 运河公园：滨水绿道，骑行散步皆宜

一句话总结：地铁双线+成熟商业+优质书包，板块生活配套优势明显。区域内兼具老街的烟火气与商业综合体的繁华，且距离老崇安不远，居住便捷性突出。

板块内小区

山北板块本次上榜5个热门小区：

（所述价格信息基于当前市场数据整理，仅供参考，不构成任何交易要约或承诺）

1. 山河万物

基本信息

•地段位置：梁溪区山北板块，盛岸路与通惠路交汇处

•房屋形态：小高层

•交房时间：2023年-2024年分配次交付

•面积段：小高层(95㎡、108㎡、122㎡、125㎡、143㎡、165㎡）

洋房（127㎡、176㎡）

交通情况

•地铁：距离地铁3号线与4号线交汇的盛岸站步行约660米，步行约8-10分钟

•公交：通惠西路、盛岸路多条公交线路覆盖

•驾车：紧邻运河西路，凤翔高架入口便捷，10分钟直达市中心

•停车位：地下车库1039个（车位比：1：1.4），人车分流

商业配套

•社区自带商业街，基础生活家门口解决

•距金太湖广场约700米。百乐广场约1.5公里

•往市中心恒隆广场、苏宁广场约10分钟车程

小区特点

•物业：北京爱情物业，口碑稳健

•环境：五恒科技系统住宅（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净），园林绿化率30%

•人群：以改善型客户为主，邻里素质较高

•亮点：五恒系统是无锡市面上少见的科技住宅配置，适合对居住品质有追求的家庭

价格参考

•当前挂牌：22000-24000元/㎡

•近期成交：约23744元/㎡（小区近十套成交均价）

•总价区间：97㎡约210-220万，122㎡约300-320万，165㎡约400-420万

��综合评分

✅ 适合人群：预算210-400万，追求五恒科技系统品质，看重双地铁交通以及有书包需求的改善型购房者

2. 绿地西水晶舍

基本信息

•地段位置：梁溪区山北板块，新惠路与广惠路交叉口东南侧

•房屋形态：高层

•建成年份：2021年

•面积段：106㎡、119㎡、138㎡、145㎡

交通情况

•地铁：距离地铁3、4号线盛岸站约1公里

•公交：新惠路、通惠西路多条公交线路

•驾车：惠山隧道入口便捷，15分钟可达市中心

•停车位：地下车位充足，人车分流

商业配套

•小区底商满足日常所需（便利店、药店、餐饮）

•距离协信星光商业广场约500米

•金太湖广场约1.5公里，百乐广场约1.8公里

小区特点

•物业：上海景瑞物业

•环境：精装交付小区，绿化率30%，园林景观精致

•人群：以刚需和首改客户为主

•亮点：三面环水，紧邻京杭大运河，南侧惠山森林公园，生态环境加分

价格参考

•当前挂牌：17258元/㎡

•近期成交：约15041元/㎡（小区近十套成交均价）

•总价区间：106㎡约150万，119㎡约176万，138㎡约210万，145㎡约246万

��综合评分

✅ 适合人群：预算150-246万，偏好精装修，看重生态环境和书包的购房者

3. 山河万象

基本信息

•地段位置：梁溪区山北板块，京杭大运河西岸

•房屋形态：高层

•建成年份：2022年（次新房）

•面积段：75㎡、89㎡、105㎡，主力三房

交通情况

•地铁：距离地铁3、4号线盛岸站约800米

•公交：山北地区公交线路较多，覆盖主城区方向

•驾车：紧邻运河西路，自驾往市中心约15分钟

•停车位：地下车位充足，租售都有

商业配套

•距离金太湖广场约2.5公里

•往东到市中心商圈约10分钟车程

小区特点

•物业：开发商自持物业，服务水准在区域内属上乘

•环境：小区园林绿化不错，运河景观是加分项

•人群：以刚需为主，邻里素质较高

•亮点：2022年建成，品质在区域内属上乘

价格参考

•当前挂牌：20000-22000元/㎡

•近期成交：约19061元/㎡（小区近十套成交均价）

•总价区间：75㎡约136万，89㎡约158万，105㎡约216万

��综合评分

��

✅ 适合人群：预算136-216万，追求品质，要求房龄较新、注重书包价值、看重居住环境的首次置业的购房者，里面有不少交付未使用的房源在售。

4. 阳光城印月文澜

基本信息

•地段位置：梁溪区山北板块，靠近京杭大运河

•房屋形态：高层

•建成年份：2023年

•面积段：97㎡、113㎡、139㎡

交通情况

•地铁：距离地铁3号线石门路站约710米

•公交：山北新村站多条公交线路

•驾车：往市中心约15分钟

•停车位：地下车位

商业配套

•附近有山北商业广场、石门路老街，烟火气息较足，生活便利

小区特点

•物业：阳光城物业

•环境：小区规模适中，园林景观一般

•人群：刚需和首改客户为主

价格参考

•当前挂牌：18119元/㎡

•近期成交：约17920元/㎡（小区近十套成交均价）

•总价区间：97㎡约157万，113㎡约187万，139㎡约272万

•

��综合评分

��

✅ 适合人群：预算157-272万，看重实用性，在山北工作或看中书包的购房者

5. 梁溪本源

基本信息

•地段位置：梁溪区山北板块，江海路与会岸路交汇处

•房屋形态：高层/小高层

•建成年份：22-23年（次新房）

•面积段：78㎡、88㎡、89㎡（竖厅）、107㎡、128㎡、130㎡、133㎡、140㎡、159㎡、192㎡

交通情况

•地铁：无

•公交：公交车线路不多，江海路一趟，会岸路有四趟公交。

•驾车：江海快速路、凤翔路出行便利

•停车位：地下车位充足，车位配比1:1.1

商业配套

•小区东侧有晶海广场

•步行500-800米覆盖协信星光商业广场、百乐广场

•大润发、易初爱莲等中大型商超

•社区商业街成熟，基础生活服务密度高

小区特点

•物业：重庆天骄爱生活服务股份有限公司

•环境：2680户中大型社区规模，绿化率30.25%，园林景观现代

•人群：覆盖全龄段购房者

•亮点：最新房龄，2023年交付，东林惠畅实验学校书包加持

价格参考

•当前挂牌：12883元/㎡

•近期成交：约10502元/㎡（小区近十套成交均价）

•总价区间：78㎡约74万，88㎡约80万，107㎡约119万，132㎡约156万

��综合评分

✅ 适合人群：全龄段的购房者，有好的书包+次新房。性价比很高。不过缺点也很明显。南侧高架，北侧园区，公共交通较差等等。购房前可至四周转转

四、黄巷板块：双地铁加持，刚需首选

板块配套介绍

��地铁交通

- 地铁1号线：民丰站、庄前站

- 地铁4号线：广石路站、黄巷站

- 江海快速路、凤翔快速路双高架环伺

��商业配套

- 圆融购物中心：17万方大型商业体，2024年12月开业，网红打卡地

- 盛唐乐享城（含大润发）：社区商业标杆

- 金太湖国际广场：区域商业核心

- 盛世农贸市场：烟火气十足的本地菜场

��医疗资源

- 第九〇四医院（101医院，三甲）

- 无锡市第二人民医院（北院，三甲）

- 黄巷社区卫生服务中心：日常就医无忧

��书包资源

区域内书包选择多样：

-小学：凤翔实验学校（九年一贯制）、五河新村小学、吴桥实验小学、梨庄实验小学、刘潭实验学校、连元街蘅芳分校

-初中：积余实验学校、刘潭实验学校、东林文杏实验学校（在建）

��️ 休闲配套

- 北尖儿童友好公园：32万方，无锡最大的户外亲子公园

一句话总结：双地铁+双高架+新兴商业体，黄巷板块是主城北最具潜力的价值洼地。

板块内小区

黄巷板块本次上榜5个热门小区：

1. 吉宝凌云峰阁

基本信息

•地段位置：梁溪区黄巷板块，江海路南侧、锡澄路西侧

•房屋形态：高层/小高层

•建成年份：2020年

•面积段：高层：89㎡、92㎡、111㎡、114㎡、119㎡、小高层：127㎡、134㎡、143㎡

交通情况

•地铁：距离地铁1号线民丰站步行约300米

•公交：锡澄路（12、25、71、601、602、607）

•驾车：凤翔路、广石路、江海快速路三横路网，出行四通八达

•停车位：地下车位1121个，人车分流

商业配套

•社区商业配套完善

•距离圆融广场约500米（2024年新开业，体量大品牌全）

•距离金太湖广场约1.5公里

•盛世农贸市场步行可达

小区特点

•物业：绿城物业（品质保障）

•环境：小区品质在区域内属上乘，绿化率35%，楼间距达80-100米

•人群：以刚需和首改客户为主

•亮点：绿城物业是业内标杆，居住体验有保障

价格参考

•当前挂牌：163436元/㎡

•近期成交：约10762元/㎡（小区近十套成交均价）

•总价区间：高层89㎡约105万，92㎡约118.5万，119㎡约159万，小高层：122㎡约211万

��综合评分

��

✅ 适合人群：预算105-260万，追求绿城物业品质，想要地段热闹，配套充裕地段且依赖地铁通勤的刚需和首改购房者

2. 融创大塘御园

基本信息

•地段位置：梁溪区黄巷板块，广石路与凤宾路交叉口西南侧

•房屋形态：高层/小高层/洋房

•建成年份：2022年

•面积段：高层：89㎡、107㎡；小高层：123㎡；洋房128㎡、143㎡

交通情况

•地铁：距离地铁4号线广石路站约500米

•公交：广石路/凤宾路（79、507、602支线、606、610、612、G2）

•驾车：江海快速路、凤翔路、凤宾路三横路网，出行四通八达

•停车位：地下车位，人车分流

商业配套

•社区商业配套基本完善

•商业：盛唐乐享城、金轮星空间、圆融广场

小区特点

•物业：融创物业服务集团有限公司

•环境：融创开发，小区规模大（2588户），绿化率30%；人车分流，环境整洁

•人群：以刚需和改善型客户为主

•亮点：地铁+连元蘅芳学校

价格参考

•当前挂牌：14473元/㎡

•近期成交：约12970元/㎡（小区近十套成交均价）

•总价区间：89㎡约103万，107㎡约142万（今年以来没有成交其他面积）

��综合评分

✅ 适合人群：预算100-200万，追求地铁口+书包+融创品质+次新房的刚需改善购房者

3. 万科北门塘上

基本信息

•地段位置：梁溪区黄巷板块，广石路与全丰路交叉口东南侧

•房屋形态：高层/小高层

•建成年份：2020年

•面积段：高层：91㎡、105㎡、131㎡；小高层：111㎡、112㎡；洋房：141㎡

交通情况

•地铁：距离地铁四号线广石路站300米

•公交：广石路/凤宾路（79、507、602支线、606、610、612、G2）

•驾车：凤翔路、广石路、江海快速路出行便利

•停车位：地下车位，人车分流

商业配套

•社区商业配套基本完善

•商业：盛唐乐享城、金轮星空间、圆融广场

小区特点

•物业：无锡万科物业服务有限公司

•环境：万科开发，品质卓越；绿化率30%，园林景观精致

•人群：以刚需和改善型客户为主

•亮点：万科品牌加持，品质有保障，万科物业服务更是业内标杆

价格参考

•当前挂牌：高层/小高：16500-17500元/㎡；洋房：22000-23000元/㎡

•近期成交：约14180元/㎡；洋房22773元/㎡（小区近十套成交均价）

��综合评分

��

✅ 适合人群：预算130-330万，追求万科品质+成熟配套+优质书包的刚需或改善购房者

4. 融禾花苑

基本信息

•地段位置：梁溪区黄巷板块，锡澄路与广益路交汇处（民丰地铁口旁）

•房屋形态：高层/洋房

•建成年份：2022年

•面积段：94㎡、113㎡、118㎡、121㎡、132㎡、139㎡、145㎡；洋房：139㎡

交通情况

•地铁：距离地铁1号线民丰站约150米

•公交：锡澄路（12、25、71、312、601、602、607）

•驾车：凤翔路、江海路、锡澄路出行便利

•停车位：地下车位

商业配套

•自带圆融广场商业配套（2024年新开业），超市、餐饮、影院齐全

•周边有盛唐乐享城、金轮星空间等商业；

•小区底商等生活配套成熟

小区特点

•物业：苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司

•环境：小区体量适中，社区底商成熟

•人群：以刚需和首改客户为主

价格参考

•当前挂牌：高层：15000-16000元/㎡;洋房：21000元/㎡

•近期成交：高层：约14058元/㎡（小区近十套成交均价）

•总价区间：94㎡约117万，116㎡约157万，136㎡约190万

��综合评分

✅ 适合人群：预算120-200万，追求地铁口+商业配套的刚需首改购房者

五、广益板块：主城核心，配套成熟

板块配套介绍

��地铁交通

- 地铁2号线：广益站、靖海站、上马墩站

- 地铁3号线：广瑞路站、靖海站

- 锡沪路、江海路高架环伺

��商业配套

- 广益哥伦布广场：板块核心商业

- 梁溪万达广场：大型综合商业体

- 碧乐城、大润发：日常采购无忧

- 五洲中华银河城：家居+购物

- 京东广场：电子数码+餐饮

��医疗资源

- 无锡市第八人民医院

- 无锡市第五人民医院（三甲医院）

- 医疗资源覆盖日常需求

��书包资源

-小学：广益中心小学、广新小学、广瑞实验小学、新开河小学

-初中：梁溪区桐华中学（东林中学分校）、广勤中学、广丰中学

��休闲配套

- 广益商公园

- 五洲三略堂文化广场

一句话总结：主城核心区，地铁密集+商业林立，是梁溪区配套最成熟的板块之一。

板块内小区

广益板块本次上榜1个热门小区：

1. 保利融侨时光印象

基本信息

•地段位置：梁溪区广益板块，锡虞路与广桐路交汇处

•房屋形态：高层/小高层/洋房

•建成年份：2020年

•面积段：96㎡、109㎡、110㎡、126㎡、小高：142㎡洋房：127㎡、137㎡、146㎡

交通情况

•地铁：无

•公交：桐新路（21、61、75、703），桐华路（61、75）

•驾车：锡虞路、江海路出行便利

•停车位：地下车位充足，人车分流

商业配套

•社区商业配套成熟

•距离广益哥伦布广场约1公里

•距离梁溪万达广场约1.5公里

•周边大型超市、医院配套齐全

小区特点

•物业：深圳市保利物业管理有限公司

•环境：央企保利开发，品质有保障；小区绿化率30%，园林景观精致

•人群：以刚需和首改客户为主

•亮点：保利是央企开发商，交付品质和物业服务都有保障

价格参考

•当前挂牌：高层：13452元/㎡，洋房：18967元/㎡

•近期成交：约11960元/㎡（小区近十套成交均价）

•总价区间：96㎡约118万，110㎡约123万，127㎡约145万

��综合评分

��

✅ 适合人群：预算120-250万，看重央企品质+配套的刚需首改购房者，广益片区原居民偏多。

六、扬名板块：南长桥头堡，改善首选

板块配套介绍

��地铁交通

- 地铁1号线：人民医院站、华清大桥站、扬名站

- 金城高架、贡湖大道、南湖大道主干道，15分钟到达经开区

��商业配套

- 茂业天地（清扬店）：区域商业标杆

- 清扬路家乐福：日常采购必备

- 方圆荟购物中心：新兴商业

��医疗资源

- 无锡市人民医院（三甲）、无锡明慈心血管医院、无锡市中医院、扬名街道社区卫生服务中心

��书包资源

-小学：扬名中心小学（梁溪区重点）、扬名实验学校、滨河实验小学、东林古运河小学

-初中：扬名实验学校（中学部）、侨谊古运河中学、江南中学（阳光校区）

- 区域内书包资源丰富优质

��休闲配套

- 梁塘河湿地公园、金城湾公园、南尖公园

一句话总结：连接梁溪与经开的桥头堡，名校云集+商业成熟，是改善型购房者的心头好。

板块内小区

扬名板块本次上榜3个热门小区：

1. 九龙仓碧玺

基本信息

•地段位置：梁溪区扬名板块，丛桂路与滨水路交汇处

•房屋形态：小高层/高层/洋房

•建成年份：2014年-2019年

•面积段：高层：89㎡、98㎡、102㎡、110㎡、127㎡、135㎡、140㎡

小高层：132㎡

洋房：105㎡、125㎡、142㎡、216㎡、236㎡

交通情况

•地铁：距离地铁1号线华清大桥站约800米左右

•公交：新光路（5、36、130、139、201、770、771外环、789）

•驾车：快速内环、清扬路、新光路

•停车位：车位配比充足

商业配套

•清扬路沃尔玛、茂业百货、南长街、运河汇

•社区商业完善，餐饮、非常采购资源丰富

小区特点

•物业：九龙仓物业管理有限公司

•环境：小区品质高端，园林景观精致；

•人群：以刚需、改善型为主的客户

•亮点：九龙仓高端产品线+核心商圈，碧玺系列是九龙仓在无锡的标杆作品

价格参考

•当前挂牌：17000-26000元/㎡（户型差异大）

•近期成交：约15350-25617元/㎡（小区近十套成交均价，因涉及高层和洋房，所以成交价区间较大）

•总价区间：89㎡三房约150万，98㎡三房约162万，127㎡三房约200万，142㎡四房约217万，216㎡洋房约400-700万

��综合评分

✅ 适合人群：预算150-550万，追求高端品质+商圈配套+优质书包的刚需/改善型及终极改善购房者

2. 融创运河映

基本信息

•地段位置：梁溪区扬名板块，运河西路与芦村路交汇处

•房屋形态：高层/小高层

•建成年份：2023年

•面积段：高层：89㎡、108㎡；小高层：142㎡

交通情况

•地铁：无

•公交：南湖大道（11、23、160、358、510、760）

•驾车：运河东路往市中心7.8公里

•停车位：地下车位，人车分流

商业配套

•整个片区的社区商业配套较丰富

•茂业天地、万象城、方圆荟、万象汇等等

小区特点

•物业：融创物业

•环境：紧邻运河，景观资源优质；金城湾公园、太湖广场、南长街

•人群：以改善型客户为主

•亮点：融创开发，运河景观是加分项，2023年次新房龄新，精装品质不错

价格参考

•当前挂牌：18646元/㎡

•近期成交：约17988元/㎡（小区近十套成交均价）

•总价区间：89㎡约150万，109㎡约196万，143㎡约322万

��综合评分

��

✅ 适合人群：预算150-300万，想在扬名片区置业，看重精装品质+次新房的刚需/改善型购房者

3. 万科运河传奇

基本信息

•地段位置：梁溪区扬名板块，运河东路与港务路交叉口东南侧

•房屋形态：高层/小高层

•建成年份：2021年

•面积段：高层：94㎡、113㎡、126㎡；小高层：94㎡、115㎡

交通情况

•地铁：距离地铁1号线华清大桥约1公里

•公交：运河东路（31、753、762、771内环、789）

•驾车：运河东路、周新东路、清扬路、快速内环

•停车位：地下车位1819个，人车分流

商业配套

•大片区社区商业配套成熟

•沃尔玛金城店、新吴区宝龙广场

小区特点

•物业：江苏苏南万科物业服务有限公司

•环境：万科开发，品质有保障；绿化率30.1%，园林景观精致

•人群：以刚需和改善型客户为主

价格参考

•当前挂牌：15941元/㎡（挂牌均价）

•近期成交：约13618元/㎡（小区近十套成交均价）

•总价区间：高层：94㎡约135万，113㎡约155万，126㎡约183万；小高层：94㎡约125万，115㎡约175万

��综合评分

✅ 适合人群：预算130-185万，追求万科品牌+次新+进驻扬名板块的偏刚需购房者

七、清名桥板块：运河文化，品质居住

板块配套介绍

��地铁交通

- 地铁1号线：太湖广场站、清名桥站、人民医院站

- 建设中的地铁5号线将在此设站 - 南长街、通扬路主干道

��商业配套

- 华侨城运河汇：新兴商业地标

- 茂业百货（清扬店）：区域核心商业

-彩旸香江、南禅寺、南长街商圈：历史文化+网红打卡 

��医疗资源

- 无锡市第二人民医院（南院区，三甲）、无锡人民医院（三甲）：医疗资源密度高

��书包资源

-小学：南长街小学、沁园实验小学、花园实验小学、侨谊明德（九年一贯制）

-初中：清名桥中学、侨谊实验中学、江南中学

- 区域内书包资源优质

��️ 休闲配套

- 古运河AAAAA级景区、清名桥历史文化街区、太湖广场、南禅寺等

一句话总结：运河文化发源地，地铁+名校+商业+文化四合一，是无锡最具人文底蕴的品质居住区。

板块内小区

清名桥板块本次上榜2个热门小区：

1. 华侨城运河湾

基本信息

•地段位置：通吴路和中泰路交汇

•房屋形态：高层/小高层

•建成年份：2021-2023年（分批次交付）

•面积段：90-160㎡，主力三房

交通情况

•地铁：5号线钢铁厂站（在建）

•公交：小区周边公交线路偏少

•驾车：金城快速路、兴源路、太湖大道。自驾出行方便

•停车位：地下车位充足，2418户大型社区

商业配套

•华侨城运河汇、招商城、茂业天地、长江北路大润发、哥伦布广场、宝龙广场、金轮星光名座商业街等

•距离恒隆广场、苏宁广场约4.6公里

•日常生活主要依托于社区底商。

小区特点

•物业：华侨城自持物业（国企品质）

•环境：紧邻古运河，景观资源绝佳；小区园林绿化精致，人车分流

•人群：以改善型客户为主，邻里素质高

•亮点：华侨城品牌加持，运河文化IP加持，品质有保障

价格参考

•当前挂牌：15000-21000元/㎡

•近期成交：约17308元/㎡（小区近十套成交均价）

•总价区间：90㎡两房约123万，96㎡三房（小高）约170万，99㎡三房约160万，105㎡三房（小高）约192万，117㎡（小高）约228万，128㎡三房（小高）约232万（面积段较多，不一一列举）

��综合评分

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✅ 适合人群：预算120-250万，在南长区考虑次新房（产品力较新）+书包价值+地铁+运河商圈配套的刚需/改善型购房者

2. 融创运河壹号府

基本信息

•地段位置：梁溪区清名桥板块核心区域，塘南路与快速内环交汇

•房屋形态：高层/洋房

•建成年份：2019年-2021年（分批次交付）

•面积段：公寓：50㎡；高层：89㎡、105㎡、130㎡；洋房：140㎡

交通情况

•地铁：5号线大窑路站（在建）

•公交：钢铁厂站（13、77、107、503、761）

•驾车：快速内环路、太湖大道、塘南路、兴源路

•停车位：地下车位，人车分流

商业配套

•社区商业配套成熟

•距离南长街步行街约800米

•周边有运河汇、招商城、茂业天地、长江北路大润发、宝龙广场

小区特点

•物业：融创物业

•环境：融创开发，品质稳健；小区规模大，绿化率30%

•人群：以刚需和改善型客户为主

•亮点：清名桥板块入门级选择，融创品质有保障

价格参考

•当前挂牌：14500-24500元/㎡（洋房挂牌较高）

•近期成交：约15087元/㎡（小区近十套成交均价）

•总价区间：高层：89㎡约136万，107㎡约162万，130㎡约200万；洋房：142㎡约333万

��综合评分