选择购买海外房产，首先要明确的就是产权问题。
在中国，无论是土地还是房子的所有权都属于国家和集体，个人只享有使用权，使用年限一般为30年、40年及70年不等。
而在泰国，情况则有所不同。泰国实行土地私有制，个人可以直接拥有土地的永久产权，购买后直接就是私人财产，可以自由销售和传承。然而，对于外国人来说，其购买泰国房产/土地的制度则有所不同。
根据泰国法律规定，外国人可以拥有泰国的公寓，但持有的份额不能超过整个公寓的49%。换句话说，如果一个公寓有100个单位，外国人只能持有其中的49个单位。一旦外国人持有了这49%的份额，他们就可以完全拥有这套公寓。
份额问题大家不用担心，开发商在政府建筑审批的时候，都计算好了。
但购置泰国公寓有一个缺点：公寓属于土地共同所有，单独的公寓地契也是分成独立的小份。
公寓在使用20年的左右时候会面临翻修准备，这个翻修的工程需要全体业主同意和通过。
如果有部分业主不同意或者因为其他原因不能投票，翻修工作就不能继续，业主只可以翻修自己房屋内部。公用部分不可以。
对于土地产权，情况就有所不同。根据泰国法律规定，只有泰国公民才能拥有土地，外国人无法拥有土地，这是明文规定。也就是说，外国人无法像泰国人一样将土地放在个人名下成为土地的所有者，但是外国人可以持有地上物（建筑物）。
那么，外国人购买泰国别墅有什么方式呢？从现状来看，主要有四种：开设合资公司持有、办理注册租赁权、办理使用权、找个泰国人代持。
总的来说，外国人可以直接持有公寓的所有权。但不可以直接持有土地，只能拥有租赁权、使用权、居住权或地上权拿到地契、合同、房产证就可放心。
