南京3月二手房成交刚创了新高，4月热度还在往上冲！
到底是昙花一现，还是市场真的要反转？
今天咱们就用实打实的数据，把3-4月的成交对比、未来价格走势，给大家讲明白！”
“先看3月的成绩单：整个3月，南京二手房网签8900套，环比暴涨62%！同比下降4%。周成交从1717套，一路涨到2314套，工作日单日最高干到了482套，日均成交287套。政策的刺激效果，直接拉满！
根据国家统计局2026年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数变动情况，二手房价格指数环比上涨0.2%，同比下降7.8%。
再看一下4月，热度还在继续！截至目前4月24日共成交7788套，工作日最高干到了562套，多日网签突破500套。
日均成交324套，远超上月日成交数量。市场的流动性，明显比3月更活跃。
根据目前的网签情况，未来5个工作日加一个周六，4月的总网签数量将超过1万套。
这是一个非常好的开端，成交量逐月上涨，单月成交规模够大，还有非常重要的一点是二手房存量，根据网上房地产数据，目前存量二手房128466套，相较于去年5月高点的155751套，存量下降明显。
另外，月新增挂牌量也在减少，这是一个非常好的现象，表明房主卖房意愿在降低。
而且还有个关键信号：3月是政策刚落地，大家还在观望；4月明显是置换链条跑起来了，”
“那未来南京二手房价格，到底怎么走？我分三个阶段来看：
短期来看市场已经止跌企稳了！尤其是核心区、次新房、带优质学区的房源，议价空间正在快速收窄，甚至有些热门小区，已经出现了小幅涨价。
也许3个月后，市场会进入分化行情，河西、鼓楼、雨花这些产业和配套强的区域，价格会慢慢修复，随着低价房源快速去化，价格就不好谈了，底价抬升会更加明显。
南京的房价经过过去四年深度的调整，整体上房价已经非常亲民了。当前一线和强二线成交量相较于去年都有大幅的反弹。房价已经基本稳住，这些城市的房价底部已经确认，新一轮房产的上行周期真的来了。
