法院拍卖老赖房产流拍了怎么办?

网友提问： 法院拍卖老赖房产流拍了怎么办？

小编： 别慌，流拍不等于白忙活，后面还有招。

司法拍卖房产流拍是常有的事，但流拍了不代表这房子就拿他没辙了，按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，一拍流拍后，法院会在30天内安排二拍，二拍起拍价最多降20%，二拍再流拍，还能进入为期60天的司法变卖程序，变卖价和二拍流拍价一样，说白了，法律给了好几轮机会来处置这套房子。

这里有个很实用的招——以物抵债，不管是一拍还是二拍流拍，你作为申请执行人都可以向法院申请，按当次拍卖的保留价把房子直接抵给你充当欠款，按《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条，法院应当把房产交你抵债，听好了，如果你欠的钱比房子估值少，补个差价就行；如果房子不够抵债，剩下的钱还能继续追。

就算变卖也没成、你也不想要这房子，法院解封退还给老赖后，这房子照样不是老赖的避风港，只要你的债权没全部清偿，法院随时可以重新评估、重新挂拍，记住，主动跟承办法官沟通推进才是关键，别等着法院来找你，你得自己盯着催。