三月楼市:扬州二手房降价 房贷利率平稳

二手住宅销售价格环比继续下降

日前，国家统计局公布了2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，解读显示，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。

从二手住宅来看，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%；同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点；同比分别下降6.2%和6.4%，降幅分别持平和扩大0.1个百分点。

其中，扬州3月份二手住宅销售价格环比下降0.6%，与2月份相比降幅缩小0.2个百分点；同比下降7.4%，与2月份相比降幅扩大0.9百分点。

从近一年扬州二手住宅销售价格指数环比变动情况来看，12个月里仅2026年1月实现环比上涨，其余月份价格均环比回落。从波动幅度来看，自2025年三季度末起，二手房价格波动明显加大，该态势一直延续至今。业内分析指出，当前二手房市场仍处于深度调整阶段，后续价格走势不确定性较高，市场 “以价换量” 特征持续凸显，预计未来二手住宅价格整体仍将以下行趋势为主。

LPR报价第十一个月不变

日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均维持不变，连续第十一个月持稳。

分析认为，4月两个期限品种的LPR报价保持不变，符合市场预期，有两个直接原因：首先，当月LPR报价的定价基础没有变化。上月LPR报价公布以来，政策利率（央行7天期逆回购利率）未发生变化。

从利率水平看，当前利率水平已经持续低位。数据显示，2026年3月企业新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约25个基点；个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约6个基点。经过近年来多次降息，目前企业和居民贷款利率都已经处于比较低的水平。业内表示，货币政策调整是一次性的，但货币政策调整后对实体经济的影响是持续的，近年来人民银行已多次采取力度较大的货币政策调整，2026年一开年又出台了一系列政策举措，存量政策与增量政策的集成效应将持续显现。

展望后市，业内认为，下半年国内稳增长政策将相应加码，实施政策性降息的可能性较大，估计降息幅度会在10到20个基点左右，并带动LPR报价跟进下调。