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啥?北上广深二手房房价暴涨?

  • 2026-05-09 16:41:26
啥?北上广深二手房房价暴涨?
看有媒体报道，上月很多地方二手房房价全面回升。
说二手房上涨城市13个：北上广深领衔，随后沈阳、南京、合肥、厦门、济南、海口、重庆、无锡和徐州。
咱待的省会城市也位列其中，但说实话，没有感受到丝毫的上涨，不仅没上涨，较两年前买房时已经跌去了3000块每平。
但凡专家多看一眼历年一季度居民部门新增贷款都不能说这话。
不过数据是数据，现实是现实，2026年一季度的新增贷款算是过去16年以来最低，没有之一。
增量少到这么个程度，真不晓得喊涨的底气从何而来？
当然，从整个东亚的历史发展经验来看，北上广深房价回升，甚至反弹都是必然，不过这不意味着咱看好二三线。
从2016年前后开始看房、买房，夫子待的二线城市，基本跟北上广深有个一到两年的房价潮汐差，啥意思呢？
就是北上广深开始涨了，需要一到两年才能传导过来；北上广深一旦跌了，也是两年左右时间传导过来。
夫子就以自己为例吧，我之前所卖的小区历史最高价出现在2023年，然后这两年就跌跌不休。
北上广深跟其他广大二三线城市的房价存在一定的关联性，北上广深是大池塘，二三线城市是小水坑。
只有池塘水漫了，小水坑才能尝点资金的外溢。
所以从顺序上来说，那就是你涨我也涨，你跌我也跌。这个逻辑在房价狂飙猛进期确实成立。
但从2022年开始其实就不太行了，这要从几个方面来聊。
1.新生儿从2016年的1883w，降到了2025年的792w，很多人觉得新生儿多寡跟房子也没啥关系啊。
这么说吧，夫子之前的房子90多平，俩人居住足够了，如果不是因为有了娃，那没有任何置换大房子的必要。
这么说大家可能没感觉。
如果有时间，大家可以通过书籍、视频去看看日韩先行服，那些要么独身，要么丁克的打工人，房子三五十平就够了。
很多人说不可能，呵呵，那就等着吧，这种事儿虽迟但到，就跟大家当初坚决不相信房价也会重蹈他们的覆辙一样，最后不还是来了嘛。
2.新生儿严重下滑，那么人口的增量就成了关键，谁能吸引更多的打工人、接盘侠，谁的房价就会更有支撑。
根据过去10年GDP前20城排名，图中的城市房价其实都不低，对打工人相对友好的应该是成都、长沙、重庆。
作为垫底的天津，过去10年，人口净流失达到了182.9w，跌幅11.8%，早在2024年，整体平均成交价就已经跌回10年前。
好在天津还有个高考红利，万一这项红利都没了，那真不晓得会是啥样。
3.除了人口，还有就是收入。
北上广深，尤其是上海、深圳，这俩城市的第三产业占比极高，第三产业的附加值也属于全国顶尖水平。
这俩情况比较特殊，城市购买力不依靠传统的低端服务业兜底，靠的是高端产业的高收入群体，所以这俩地的豪宅相当硬气。
如果还是想买房，上海、深圳才是各个大小城市参考的风向标。
回到北上广深二手房房价，涨不涨、跌不跌的，其实都跟普通人没啥关系，有家人的地方才是家，房子就是个水泥壳子。
别老提投资、刚需，能不能买房，核心落脚点就在存款、现金流、未来工作稳定性。
这三条只要能稳了，买不买、涨跌都随意，这三条不稳，那趁早死心。
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房价回落,选二手房还是新房?

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