离婚打官司，房产分割永远是最大矛盾点。不用吵、不用扯，新司法口径已经统一标准，29 种房产情况，全按这套规则判，看完心里就有数。
婚前买房，看钱、看房本
一方婚前全款买房，只登记自己名字，妥妥个人财产，离婚不用分。婚前只付首付、婚后一起还贷，房子归登记方，但婚后还贷钱 + 房子增值部分，必须对半补偿给另一方。
婚前双方一起出钱买房，没特殊书面约定，默认按出资比例分房；只写一个人名，没有聊天记录、转账备注佐证共同购房，大概率会被认定成借款或赠与。
父母婚前出钱全款买房，只写自家孩子名字，专属个人财产；写两个人名字，直接算夫妻共有房产。
婚后买房，默认都是共同财产
领证后不管谁出钱、写谁名字，正常都属于夫妻共同财产，离婚平等分割。唯一例外：一方只用婚前全款积蓄买房，且全程留存完整资金凭证，可认定个人房产。
婚后父母帮忙出首付，没有白纸黑字写明只赠与自家孩子，一律视为赠与小两口，房子夫妻共同共有。房产登记在未成年子女名下，不会直接算孩子的房，法院会核实真实购房意愿，再判定是否夫妻分割。
真心建议
房产归属只看出资时间、付款凭证、登记名字、书面约定四大核心依据。
