【房产资讯】维多利亚楼市10月最新成交数据出炉:独立屋热度回升,公寓迎来选择季!

Victoria Real Estate Board

维多利亚的房市在进入秋季后依然保持稳定。10月和9月的成交量相差不大，独立屋的成交表现依旧亮眼。但从数据上看，整体价格基准值（Benchmark Price）却出现了小幅下滑，说明市场正在进入一个更加理性和平衡的阶段。

价格方面，独立屋销量稳健但价格松动，公寓和联排价格双双回落。在这样的平衡市场中，卖家要注意正确定价和展示房屋，买家则可以利用库存增加的优势挑选并谈判，有更充裕的时间做功课。

May姐带你解读今年10月大维地区住宅房屋的成交情况。

2025年10月，维多利亚房地产局统计共售出617套房产，比2024年10月的654套减少了5.7%，但比2025年9月增加了11.4%。

其中，公寓销售量较2024年10月下降15%，售出159套；独立屋销售量则上升了2.9%，售出350套。

维多利亚房地产委员会主席Dirk VanderWal表示：“本地房地产市场目前保持在一个相对平衡的状态。独立屋需求最强劲，本月的独立屋成交数量创下自2020年以来10月份的最高纪录。相比之下，公寓的成交略显温和，但买家在公寓市场中会发现更多选择，并且有充足时间做出决定。目前尚未看到价格有明显下降。”

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以大维多利亚地区住宅的 Multiple Listing Service® 房价指数基准值MLS® HPI 做比较， 独立屋2025年10月平均基准价值 1,147,000比去年同期下降0.9%。比今年9月，下降了1.0% 。

公寓价格和上月基本持平，比2024年同期上涨0.2%，比今年9月也上涨了0.8%。

Townhouse联排，成交和价格也同期下降。 Multiple Listing Service® Home Price Index大维地区基准值，三大地区的各类型房产涨跌不同。

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独立屋- Single Family Home

• 核心地区(Victoria Core) 10月独立屋的基准价为$$1,276,500加币，比9月下降1.4%。

• 西区（Westshore）10月独立屋的基准价为$1,018,000加币，比9月下降0.1 %。

• 半岛（Peninsula）10月独立屋的基准价为$1,257,700加币，比9月下降1.8%。

公寓- Condo

• 核心地区（Victoria Core）10月公寓的基准价为$550,500加币，比9月上涨0.6%。

• 西区（Westshore）10月公寓的基准价为$516,000加币，比9月上涨 1.1%。

• 半岛地区（Peninsula）10月公寓基准价为$617,000加币，比9月上1.3%。

联体别墅-Townhouse

• 核心地区（Victoria Core）10月Townhouse的基准价为$845,800加币，比9月下降1.0%。

• 西区（Westshore）10月Townhouse的基准价为$702,800加币，比9月下降0.1%。

• 半岛（Peninsula）10月Townhouse的基准价为$816,400加币，比9月下降 0.5%。

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截至2025年10月底，维多利亚房地产委员会MLS®系统上共有3423个活跃挂牌，比9月减少7.3%，但比2024年10月底的3161个挂牌增加了8.3%。

“加拿大央行在10月底再次下调了利率，”VanderWal补充说，“目前还太早判断这是否会刺激新的需求，但许多消费者正密切关注固定和浮动利率的变化。随着天气转冷，市场通常也会随之趋缓。维多利亚房地产市场动态多变，可能会根据消费者活动的变化而调整方向。”

近期利率有下调迹象，理论上会吸引更多首次置业者入场，但他们大多看的是公寓或小户型，因此公寓市场有可能在未来几个月逐渐企稳。

季节性回归：每年秋季本就进入市场淡季，但今年的数据更像是“正常季节性+后高温期降温”，属于健康回调，不是崩盘。

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总体来看，2025年10月的维多利亚房地产市场相比去年同期，呈现出成交略降、结构分化、库存增加的特点：

• 独立屋依旧稳健，销量逆势小涨，但价格已连续几个月下降；

• 公寓与联排则承压更重，销量和价格均有回落；

• 库存量持续增加至3,423套，买家在选择和谈判上拥有更大空间。

随着BCREA将平衡市场区间重新设定在17%—28%，买卖双方的预期也在逐渐调整。对于买家来说，这是一个更有时间思考、比较和谈判的市场；对于卖家而言，合理定价与有效展示比以往更重要。

随着秋季市场的开启，无论你是计划买房还是卖房，现在都是重新评估策略、做好准备的好时机。

如果你想了解自己房产的定位，或把握秋季市场的机会，不妨和May姐聊聊，我会结合最新数据，为你提供最贴近实际的分析和建议。