再买房子,牢记4不买,这种房产不好卖也不好住,不是误导

买房子是人生大事，可偏偏有人在选房的时候，只看价格、看样板间、看售楼小姐的嘴，不看长远、不看居住体验、不看转手难度。等到住进去才发现，有些房子，住着不舒服，想卖又卖不掉，成了烫手的山芋。不是所有便宜都值得占，也不是所有“看起来美”的房子都适合你。再买房子，这四种房产，劝你绕着走。它们不好住，也不好卖，买了就是给自己找麻烦。

第一种：郊区的便宜大别墅

远离城市喧嚣，独门独院，有天有地，这是多少人梦寐以求的生活。售楼处的宣传片里，阳光洒在花园里，女主人在露台上喝咖啡，岁月静好。可现实呢？你住进去了才发现，通勤成了每天最痛苦的修行。上班路上两个小时，下班路上两个小时，一天四个小时在路上，回到家只想躺着，哪还有心思侍弄花园？孩子上学，最近的学校在十公里外，每天接送像打仗。家里老人有个头疼脑热，最近的医院开车半小时，急诊都赶不上。更别提那些承诺的商业配套，三年过去了还是一张图纸。点个外卖，配送费比餐费还贵，送过来面都坨了。到了冬天，郊区温度比市区低两三度，取暖费多花一大截。周末朋友想来聚聚，一听那么远，都不愿意来。最要命的是，等你住够了想换房，才发现郊区别墅的流动性差得离谱。有钱人看不上这个地段，没钱人买不起这个总价，挂牌一年半载，看的人都寥寥无几。这种别墅，买的时候觉得是“人生的巅峰”，卖的时候才知道是“资产的泥潭”。

第二种：老旧小区的顶楼

市区的老房子，地段好、配套全、总价低，确实诱人。尤其是顶楼，比楼下便宜一截，还送露台，很多人觉得捡了便宜。可住进去你就知道，便宜是有代价的。老房子的顶楼，夏天热冬天冷是标配。隔热层早已老化，夏天楼板晒透了，空调开到16度都凉不下来；冬天寒风从墙缝和楼板的缝隙往里钻，暖气开到最大还觉得冻脚。漏水更是顶楼绕不开的噩梦。老房子的防水层早就过了使用寿命，一到雨季，天花板上的水渍像地图一样慢慢扩散。今天修这里，明天漏那里，修修补补，永远修不彻底。更让人崩溃的是，老小区没有电梯，每天爬六七层楼，年轻人还能撑，家里有老人孩子的，简直是受罪。买个重东西回家，扛上楼能要半条命。这些还不算，老房子的电路老化、管道锈蚀、墙体开裂，哪一个不是定时炸弹？顶楼便宜的那点钱，还不够你以后修修补补和交电费的。

第三种：一层十几户的公寓楼

你去看看市面上的某些公寓楼，一层楼密密麻麻十几户，走廊又长又窄，光线昏暗，像一个巨大的宿舍。这种房子，问题太多了。首先是通风，一层十几户，中间的那些户型基本上没有通风可言，窗户打开是对面人家的墙，空气根本流通不了。其次是采光，这么多户挤在一起，总有一半以上的户型是朝北、朝西或者朝夹缝的，阳光成了奢侈品。然后是邻居，一层十几户，进进出出的人多而杂，你永远不知道隔壁住的是谁。隔音差一点的，晚上能听见隔壁打电话、楼上走路、楼下吵架。等电梯更是每天的折磨，一层那么多人，早高峰等一趟电梯要五六分钟。更麻烦的是，这种公寓往往是商住两用的，你的邻居可能是住家的，也可能是开公司的、做民宿的、搞美容的，每天人来人往，毫无隐私和安全可言。这种房子，租出去还行，自己住？算了吧。

第四种：超高层住宅

现在很多城市流行建超高层，四五十层甚至六七十层的住宅楼如雨后春笋。站得高看得远，听起来很美。可你真的住进去，就知道什么叫“高处不胜寒”了。首先是等电梯，一栋楼几百户人家，早高峰等电梯的时间足够你刷完半个小时的手机。万一电梯坏了或者停电，你住在五十楼，爬还是不爬？其次是消防安全，消防云梯一般只能到二三十层，你住在四十层以上，万一发生火灾，连逃生的机会都渺茫。然后是风噪，超高层到了大风天，整栋楼都在微微晃动，窗户被风吹得嗡嗡响，住在上面心都是悬着的。水压也是个问题，高区需要二次加压，水压不稳是常态，洗澡时水忽大忽小。最现实的问题是，超高层的房子，未来转手非常难。越来越多人意识到高层的弊端，开始回归低密度住宅。你的超高层房子，现在住着还行，再过十年二十年，设备老化、电梯频繁故障、外墙开始脱落，谁会来接盘？

买房这件事，选对了是资产，选错了是负担。郊区别墅、老房顶楼、高密度公寓、超高层住宅，这四种房子，各有各的硬伤。它们有一个共同点：住着不舒服，卖着不容易。买的时候觉得占了便宜，住进去才知道吃了大亏。房子首先是用来住的，住得舒服比什么都重要。别被那些花哨的宣传和低价的诱惑冲昏了头脑，多想一想以后的生活：方不方便、安不安全、好不好卖。想清楚了，再下手也不迟。