爷爷的房产赠与有效吗?

问：

我爷爷去世前，将房产赠与我并办理了过户登记。爷爷去世后，我大伯拿出一份爷爷的代书遗嘱，表示这处房产由他继承。请问律师，爷爷之前的赠与是否有效？

律师意见：

《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条规定：“遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。”

因此，如果您爷爷订立遗嘱后，又将遗嘱中原本涉及的房产赠与你，并且办理了过户登记，那么这一赠与行为就发生了法律效力，视为对遗嘱中相关内容的撤回。

您大伯现在要求依据遗嘱继承这一房产，并提出赠与无效，他必须举证具有赠与无效的情形，否则该赠与就是有效的，不会影响您所拥有的房屋产权。