在塔什干,投资房产和银行存款究竟哪个更划算?

据“丝路新闻网”报道，近日，乌兹别克斯坦内阁直属宏观经济与区域研究所的专家，针对塔什干公寓楼的投资收益率展开了深入分析。

分析结果显示，2026年3月，塔什干的住房投资收益率显著提升至14.6%，而2025年同期这一数据仅为6.2%。

具体来看，平均租金收益率从8.7%下降到了8.0%，不过住宅平均售价却上涨了6.6%。不同区域和户型的住宅投资收益率存在明显差异：

• 一居室：米拉巴德区表现惊人，收益率高达50%，而去年同期仅为1.0%；别克捷米尔区收益率为19.3%，低于去年同期的22.8%。

• 两居室：尤努萨巴德区收益率从去年同期的0.5%跃升至24.8%；亚卡萨雷区则从16.5%降至13.0%。

• 三居室：米拉巴德区收益率为12.9%，高于去年同期的9.5%；奇兰扎尔区从8.7%降至3.8%。

• 四居室：亚卡萨雷区收益率为18.5%，高于去年同期的12.2%；别克捷米尔区出现负收益，为 -14.1%，而去年同期为4.3%。

过去一年，塔什干各区住宅收益率与平均值的偏差（标准差）从2.8%扩大至5.5%，这表明首都各区的房价差异正日益加大。具体而言，2026年3月，房价与平均值的标准差从2.8%升至5.4%，而租金差异仅微幅扩大，从0.4%增至0.6%。

在房价变动收益方面，对于2025年3月购入、2026年3月售出房产的投资者，平均因房价上涨获得了6.6%的收益。各区具体情况为：奇兰扎尔区为 -1.9%；别克捷米尔区为0.8%；亚什纳巴德区为3.1%；米拉巴德区为16.6%；亚卡萨雷区为12.4%。

租金收益方面，2026年3月，塔什干住宅平均租金收益率为8.0%，较上年同期下降了0.7个百分点。其中，租金收益率最高的地区为沙伊汉达乌尔区，收益率为9.1%，去年同期为9.3%；亚什纳巴德区收益率为8.4%，去年同期为8.8%。按户型划分，一居室和两居室仍是最具投资吸引力的户型，一居室收益率为29.8%，去年同期为9.3%；两居室收益率为17.4%，去年同期为4.8%。大户型收益率相对较低，三居室收益率为8.7%，去年同期为6.2%；四居室收益率为2.4%，去年同期为4.4%。

银行存款收益情况为，2025年3月至2026年2月期间，个人外币定期存款平均利率约为4.9%，而本币（苏姆）定期存款平均利率为21.2%。上述数据清晰地表明，一方面住宅投资收益率高于外币存款收益率；另一方面，本币存款利率依然更具吸引力。

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