欧神:只靠工资的话就不要投资房产了

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提问

最近天天刷到化债，化债是已经开始在大规模化债了吗？

欧老师

前面不是说了吗？说那个宝鸡市做了中国第一笔化债，化了第一笔，早着呢，268 万亿，他现在连1万亿都没有化到呢。对普通人来说没有感觉到放水。货币能不能进入楼市？化债是说用国债来替换地方债。替换，那个城投债这个就是进不了，没感觉的，这个其实就是一个金融操作。

欧老师

这个债不能靠化的，不能靠挪来挪去，化债归根到底要靠印钞票，就不要化债，是用一种债务替换另一种债务，但是一劳永逸的解决方案是印钞票。我们在等的也是印钞票，我们说了你化债要失败，失败到最后只能印钞票，这是两个概念，化债跟印钞是两个概念。

提问

普通人怎样用三五十万进入房圈呢？

欧老师

不靠本金，关键靠杠杆。你敢不敢借银行？三五十万很多了，如果你按照我们长沙的项目，可以买三套。我们长沙项目6万一套，你就可以买3 套， 5 套都够的，关键是你敢不敢负债，敢不敢上杠杆，有没有这个坚定看多的信念啊？房圈主要是看信念，不看你本金的，三五十肯定够了。

提问

一共有两套房，想提前还贷，是先还公积金还是先还商贷？

欧老师

这个问题问都不要问呐，直接踢回去两个都不还。我们肯定不愿意提前还贷的，两个都不还，一毛钱都不还，打死都不会提前还贷的。

提问

现在旧的房子一直在出租，租金还可以，不想卖，想买新房，首付不够。

欧老师

首付不够吗？借银行，不用卖旧房，你卖旧房也是为了筹款，你不如直接借银行多贷点款就行了。

提问

普通人没存款，工资也不高，想跟欧老师买房，该怎么操作呢？

欧老师

说了无数次的，我们这一行不需要启动资金，不需要原始积累，你可以去办个200 万信用卡，不需要原始积累的，我们这一行要的是什么？胆子。要的是胆子，要的是你胆大包天，要的是信仰，坚信我贷个 1, 000 万，上帝会救我的。

欧老师

这种人我估计贷个100 万都不敢。他是工薪阶层，收入有限。存款工资，凡是出现了工资这种字眼这种人的话，贷100 万都会吓破胆的。月供 4, 000 块，太可怕了。所以你胆子大的话，可以贷 1, 000 万，月供4万块。你胆子不够嘛，就不要发财了，对不对？

欧老师

每个银行办20 万，办 10 个银行。所以房圈说到底这是一个勇敢者的游戏，科技树都是明的，但是没有几个人敢这么做，没有几个人敢这么做，说太可怕了，太可怕是因为你没有操作过，做多了都老手都懂的。