长沙热点板块的房产简介

为什么都说长沙房产价值回归主城？

每个人都可以有自己的主城区，你的我的和开发商的，不必相同

我汇总了长沙热点板块特点？主城区只存在你的需求里

2035总体规划：一核八组团空间结构，打造131市级公共中心

以我们的国情，要重点了解规划

一主三副八组团

从上两图可以看出，未来核心区基本是按地铁8号线范围

只是在南部往南扩大到南三环绕城高速，在北部河西往北扩大到二环线，河东往北扩展到捞刀河。

131市级中心：1个五一中心；3个副中心：高铁会展中心、湘江科学城—解放垸中心、梅溪湖中心；1个专业性服务新中心金霞中心

八组团：南部融城组团、坪塘含浦组团、梅溪湖组团、望城高星组团、金霞组团、星沙组团、空港高铁组团、铜官丁字组团。

长沙目前运营轨道交通图长沙首次通车是2号线于2014年4月29日开通，12年时间有6条地铁+S1和Y1+磁悬浮，共9条轨道交通运营中

目前是房产转型期，现在更关注居住舒适度，改善住宅才开始。

旧规，得房率大多在71%到85%

2024年长沙地方新规，得房率大多在88%到100%

2025年国标新规108%到120%，3米以上层高

旧规和国标新规对比，得房率甚至相差40%多，有时候我们需要对比房源实际使用面积的单价

长沙2026新房主力产品

主要集中在河东主城区的国标新规，起步总价在150万（背景色为红色的楼盘，于今年4月开始陆续首开）

要新规要地铁总价70到100万

可看四大新校区板块楼盘（表格来源：克而瑞汇总统计）

这些新校区都布局在长沙重点发展的新兴板块（会展、大泽湖、湘江科学城、奥体新城）

河东河西

湘江以东是河东，湘江以西是河西

河东长沙近3000年主城区、地铁密（1、5、7号地铁都仅在河东）烟火氛围浓厚、老牌名校本部多、老旧小区多

河西长沙近10年时间快速崛起了梅滨洋板块，城市界面新。因有岳麓山、谷山、梅溪湖、西湖、洋湖等环境更好更宜居（因山水阻隔，交通较差）热点板块的房价较高

湘江新区

2015年5月24日，湖南湘江新区挂牌国家级新区。在全国19个国家级新区中经济总量排名第六。

市府、滨江新城、谷山

2016年省政府明确提出，集全省之力建设湖南金融中心。截至目前汇聚近1490家金融机构。

市府板块长沙城市更新典范、教城融合示范区，房价较高。(目前八方小区二手房成交单价在2.1万到2.3万，板块次新二手房价格在1.7万左右）

滨江新城河西CBD、江景+金融+高端改善（目前正荣、保利在板块的价格便宜，其次看万科、卓越、龙湖、复地；单价2万预算可选择性就很多）

谷山是滨江市府后花园环境好低密宜居，目前次新二手房价格大幅回落。（板块便宜的次新楼盘看万科、越秀、新城）

梅溪湖国际新城（定位副中心）

城市界面新

设计融入了湖南特色的张家界石峰元素，高楼为峰、梅溪湖为水、观景岛为洲，共同营造出一幅长沙新的“山水洲城”

梅溪湖一期教育优、配套成熟（梅溪湖房价截至目前呈现了大幅波动，主因是楼龄超过10年；板块楼盘密集和交通堵；配套的9年制教育优势不再稀缺，能被多板块楼盘替代。

目前开启二期一轴两湖时代，目前商改住较多，板块有发展但还需要时间。

岳麓山下

千年学府岳麓书院、千年麓山寺、云麓宫融合儒释道三教文化于一山。

岳麓山下好读书有中南大学、湖南大学和湖南师范大学。

板块目前没有新房可选，或许要等很久……

洋湖

大洋湖国际生态新城，山水环抱负氧离子高出中心城区6倍多，低密宜居综合配套成熟

板块新房目前有嘉信双子，在当下市场长沙销量遥遥领先

二手房方面可以比对中海、保利、卓越等楼盘

（洋湖看房注意区分洋湖和含浦，以靳江河为界。靳江河以西的含浦价格便宜3000到5000每平）

大王山（分南北）

大王山北板块：生态旅游，距离洋湖1站地铁房价便宜3千每平，配套较成熟，板块基本是次新小高层，低密宜居。（板块楼盘推荐可看华润、建发、中海、龙湖、嘉信、梦想）

大王山南湘江科学城总投资超600亿

大学城、科学城、产业、交通高速发展中。目前板块有《梦想》新规小户型；距离最近的次新二手房恒大。

月亮岛

一江一岛六公园，板块成熟度较高

区域二手房注意区分金星北和月亮岛房源，价格差距较大（如图）

麓谷工业区

近5年综合数据，麓谷板块上市公司数量占长沙市55%—65%，企业多就业好，板块居住环境一般

实际在2025年3月，百世、阳光城等楼盘抵制湖南普照信息材料有限公司，会产生酸性废气（硫酸雾、氯化氢）、有机废气VOCs、含铬危废、碱性废气氨气、锅炉烟气等，周边居民对实际排放与健康风险担心。

河东老城区（以五一广场为中心的主城区）

老城区楼梯房价格不贵，新房门槛高（如4月首开融华天玺139平起步价265万），区域楼盘可选少，容积率高，商业好交通拥堵。

考虑老破小的推荐主城板块，指不定哪年城市更新拆迁，或原址原建给你变成7层电梯小洋楼（按长沙现行政策C/D级危房原址原建政府补贴后，业主支付1800—2200元每平重建）

芙蓉CBD和隆平（芙蓉东）

浏阳河以西长沙老城区，楼盘选择少

浏阳河以东近5年高速腾飞：环境、教育、交通、商业配套完善，湘雅附二东院在建…

投资100亿国家级岳麓山实验室已经迎接2000多名科研精英

同时板块在做远大路沿线和西龙片区城市更新，近主城区

板块约9.5公里浏阳河景观线，环境优美低密宜居（主城江景房有溢价，这里河景房没有溢价）板块次新房可选较多

开福中心和2.0与3.0

芙蓉中路开福金融中心集金融 医疗 公园 交通 商业全能配套（今年板块重点楼盘是 新规保利）

过了浏阳河开福区的2.0板块（福元路一带）配套较成熟，性价比一般

过了捞刀河开福区的3.0板块，房子在内五区价格最便宜，有房价低至5字头，目前板块缺少大型商业（板块12.5万方商业预计2029年6月开业）

马栏山媒体艺术

板块围绕视频文创核心主业，环境优美，交通便利。区域首开的三大巨头接连暴雷，导致区域板块发展慢，楼盘热度不够

雨花武广会展（定位副中心）

板块发展早，较梅溪湖板块发展较慢

因4年前板块的恒大、绿地、佳兆业、融创…爆雷，导致目前板块新房、次新二手房不多。但板块围绕高铁会展新城副中心还有优质土地储备，发展可期

板块是长沙东大门户，先进的交通（航线、高铁、磁悬浮、高速和地铁网）交通很好。会议会展中心已经兑现，生态资源优，商业、教育、医疗逐步兑现，同时板块房价较低。

雨花树木岭和万家丽沿线

雨花区政府和树木岭板块的交通、商业成熟，环境较好，同时次新二手房可选择较多。（保利、旭辉等）

板块新规楼盘招商序，凭借全能配套产品力强，受到很多改善客户的认可

雨花红星

城市更新示范区，依山傍水、教育、医疗、商业面面俱到

板块新房有中建，次新二手房中海（附近可对比的二手房旭辉雨花郡、建发观澜等）

红星是雨花区重点土储板块，城市更新核心区域，未来持续发展。

天心外滩金融中心

城市中心，对外展示名片。文化旅游中心，交通、商业、医疗配套成熟

天心外滩金融中心（长沙4个金融中心之一）

近1年板块附近改善新楼盘优惠力度较大

天心大省府、大南部融城片区（定位副中心）

近主城区，省级行政中心、周边政企单位多

过去板块有军用机场、铁路、工业区、物流园开发较慢

随着其它板块的发展成熟，长沙奥体湘江科学城、长株潭都市圈新中心、国家医学中心、教育资源升级，规划重点的城市更新…土地储备丰富，未来发展可期；产业、教育、交通、商业规划待成熟。

星城长沙美食多、文化名城、教育医疗好、GDP高、人口增速快、房价低。这是很多人对“我”的评价。

2025年重点城市常住人口增量+总人口对照表

感谢您能看到这里，每个人心中都有自己的市中心？

欢迎您能给小周讲讲您心中的长沙市中心……

小周在长沙做了6年二手和7年新房，共13年时间

现在同小区有些二手价格更便宜，有些新房更便宜

能真诚专业分析楼盘的未来价值，和楼盘的优缺点

部分楼盘我们是不卖的，部分新房团购我们更优惠

希望我的板块简介对您能有些帮助，期待我们细聊