二手房买卖签约避坑指南!

买二手房签合同，千万别随便签字！太多人就是因为合同没看仔细，最后陷入纠纷、钱房两空。今天这条签约避坑干货，全是核心要点，照着签绝对不吃亏，一定要点赞收藏好！

首先，签约第一步，必须查清楚房屋产权！房产证上所有的产权人，一定要全部到场签字，要是有人委托代办，必须要有正规的公证委托书。还要提前核实，房子有没有抵押、查封、产权纠纷，有租约的一定要让租客出具放弃优先购买权的证明，产权不清的房子，直接别考虑！

其次，合同里的房屋信息，一定要写得明明白白。房屋地址、产权证号、建筑面积，必须和房产证一字不差。还有房东口头答应送的家具家电、装修、车位、储藏室，千万别信口头承诺，全部列成清单写进合同里，不然交房时被搬空，你一点办法都没有！

然后，房款安全一定要牢牢守住！定金、首付款千万不要直接私下转给房东，优先走银行或者住建部门的资金监管账户。付款节点也要写清楚：定金交多少、网签后付首付、交房且户口迁出后再付尾款。还有贷款的问题，提前约定好，如果贷款审批不通过，双方互不违约、全额退款，避免后期扯皮！

还有两个最容易踩坑的点，一定要写进合同！第一，各种税费，契税、个税、增值税到底由谁承担，白纸黑字约定好，别等到过户时才互相推诿。第二，原房东的户口迁出时间，必须明确期限，还要约定逾期迁出的违约金，最好留一笔尾款，等户口彻底迁出再支付！

最后，违约责任一定要写细致！卖方逾期过户、逾期交房、隐瞒房屋漏水、凶宅等重大问题，买方逾期付款、无故退房，各自要承担什么责任、赔偿多少违约金，全都明确标注。就算是因为政策变动导致交易无法完成，也要约定双方免责解约。

另外，中介提供的格式合同往往不细致，所有额外的口头约定、特殊要求，一定要单独写在补充协议里！买房是人生大事，签合同多留个心眼，后续才能省去无数麻烦，避免踩坑受损！

买房路上多留心，关注我，带你避开所有买房陷阱，省心买好房！