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西安楼市告别“金三”热度，步入银四月企稳修复期，市场呈现“新房止跌微涨、二手房跌幅收窄、供需集中放量、板块严重分化”的鲜明特征。
4月新房终结18个月连跌，均价约14947元/㎡、环比微涨0.59%；二手房挂牌量超17万套，但成交量明显回升，“冰火两重天”现象持续加剧。
截止目前，4月份32盘约3560套房源入市，刚需产品占比超五成，刚改、改善供给充足。近期馨怡佳苑、龙湖君成序二期、信达锦华颂、中建悦庐幸福序、白桦林龙玺五盘集中公示价格，馨怡佳苑最低价仅1.2万/㎡，给了购房者更多选择机会。
馨怡佳苑
主城莲湖区劳动路99号，紧邻地铁 1 号线劳动路站，属成熟生活区。周边配套所见即所得，生活氛围浓厚，主城核心区位优势显著。
首次公示6栋32层高层，共882套房源，均价约12839-13119元/㎡，最低价约 12000元/㎡。户型建面75-139㎡，主打75-100㎡刚需两居、小三居，总价可控、上车门槛低，精准适配主城刚需首套群体。
作为纯高层社区，容积率约3.5、绿化率30%，密度偏高。采用人车分流设计，基础生活配套齐全，定位刚需实用型。核心优势在于主城核心地段与1.2 万/㎡起的底价，是刚需置业主城的高性价比选择。
龙湖君成序二期
地处长安区西部大道与府东一路交汇处，毗邻宜家荟聚，近地铁15号线，承接高新外溢需求。
本次公示二期房源，均价约13500-16200元/㎡，户型建面112-143㎡三至四居。全明通透、南北通透设计，覆盖112㎡刚需、143㎡改善需求，总价151-230万，性价比在板块内表现亮眼。
项目占地57亩，规划9栋板楼（7高2小高），容积率3.31、绿化率38%，龙湖造园功底加持，实景园林成熟。车位比1:1.4，人车分流，中型社区宜居性强，准现房交付确定性高，是高新外溢刚改群体的优选。
信达锦华颂
位于二环内未央区枣园片区，近地铁 2/8 号线，占据北二环与文景路双主轴。主城成熟配套环绕，临近汉城湖生态资源，75 中、枣园小学等教育资源齐备，城改红利加持，区位优势显著。
本次公示 7 号楼，均价约 16198 元 /㎡，单价 15454 元 /㎡起。户型建面 102-121㎡三居，采用四代住宅设计，89㎡小户型实得约 120㎡，赠送空间大、得房率高，刚需刚改需求可兼顾。
占地 95 亩，规划 11 栋高层，容积率 3.69、绿化率 37%。社区内规划泳池、会所、空中庭院，二环内四代住宅 + 高配套设计稀缺性强。总户数 1959 户，规模适中，是主城二环内高性价比四代住宅选择。
中建悦庐幸福序
地处新城区幸福中路与咸宁东路交汇处，紧邻幸福林带生态绿廊，地铁 6/8 号线双轨交汇。近后宰门小学、交大附中优质教育资源，属城东核心改善板块，配套兑现度高，居住价值突出。
备案均价约 18370 元 /㎡，户型建面 107-170㎡三至四居。覆盖107㎡刚需、143-170㎡改善全谱系，精装交付，总价196-391万，精准适配城东改善与刚改群体置业需求。
占地178亩，规划27栋小高 + 高层，容积率2.8、绿化率 35%，低密属性凸显。实景会所内设恒温泳池、健身房，搭配下沉式会所 + 架空层泛会所，全龄配套完善。央企开发，品质与交付力有保障，是城东改善置业的标杆之选。
白桦林龙玺
位于经开区高铁新城核心，建元路以西、元鼎路以南，距地铁2号线北苑站约550米。双地铁加持+北客站枢纽，占据北跨战略核心，发展潜力巨大，周边配套逐步成熟，价值成长性高。
备案均价约16154元/㎡，单价14500元/㎡起。户型建面93-115㎡三至四居，四代住宅设计，93㎡实得约125㎡、115㎡实得约151㎡，负公摊、高赠送，刚需改善需求均可覆盖。
占地58亩，规划12栋小高+高层，容积率2.6、绿化率35%，低密社区居住舒适度高。规划南北双会客厅、全龄活动区、400米环道，自建幼儿园与社区商业，毛坯交付可塑性强，是北跨板块刚需刚改置业的优选。
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编辑：随风飘曳
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