济宁西城区的二手房挂牌价能往下砍多少?

济宁西城区的挂牌价能往下砍多少，议价空间大概在多少，我直接拿出来4月第一周的真实成交数据，来给大家做个分享。我把真实的成交数据放在最后了，谁在给你说西城区不能买，直接呼大几个盼头子，一周西城区卖了23套房，但是和北湖济北不同的是改善占比更小了，2套是改善住房，其余是刚需。和高新区不同的是没有说是哪一个小区能接连成交三套的，西城区基本是单蹦。咱从刚需到的改善一个的料，去掉低端的老破大，直接用10年做有的大家耳熟能详的次新房来做议价空间对比。龙城美墅，120平的三室七层中楼层的房子，它是一个精装修的状态，挂牌儿价是86万，75万成交成功砍价11万，溢价空间在13%左右。罗马假日，十年前在济宁是天花板级别的存在。140平3室一楼带院儿。挂牌儿是1059天，经历了14次调价。挂牌儿价148万，，议价空间19%，成交价格儿是1208000，议价空间19%，合到8629一平。吉祥花园儿在4月2号和4月4号儿均有成交。咱先看一下他26层的160平的三室，是挂牌儿价66万，最终成交价61万，砍价5万，议价空间在8%左右。4月4号儿成交的124平的三室的小高层，挂牌儿价是68万，经历了294天长达3次的调价，最终以57万成交，成功砍价11万，溢价空间在16%左右。晨阳庄园北区107平的三室，挂牌儿价70万，砍价是17万，最终53万成交，砍价空间在25%左右。为什么说这个小区能砍这么多？说白了就是因为它的户型不好。我经常给伙计们说一句话，就是一个小区里边儿的房子差价大，为什么？因为它的户型，我最常举的例子就是恒大名都。恒大名都好户型和差户型基本上能差一平方，在500块钱左右。博奥红城这个小区一共有4栋楼，有洋房，有大高儿。咱今天看的那是33层，115平的三室两厅的大高。它是一个高楼层，成交价是58万9，挂牌儿价75万，成功砍价16.1万，溢价空间大概在20%左右。这个小区的大高还是值得看的，在5000上下，接下来咱来说一下改善的情况，咱先说一下第一套，人城雅居171平的大四室，如果说在130万左右买洋房四室的话，这个小区我其实并不推荐你在一个刚改的小区里面去买一个。大户型的事实，在将来你卖的时候转手真的很困难，这个咱就不过多的评价了。基本上这个砍价空间大概在百分之二十左右，138万挂牌儿，124万3成交。瑞湖时代131平的三室两厅两卫，对于咱改善来说，这种户型在济宁是不大不小的户型，正好够用，将来的流通性也是非常强的。无论市场怎么变，这种房子只要是你价格合适就可以秒卖，挂牌价116万。嗯，成成交是110万，砍价了6万，溢价空间在5%左右，成交单价合到了8371。