在成都买二手房，90%的人第一步就错了——不是先看房，而是先做这件事，我帮300多个家庭避过坑，今天掏心窝子分享给你。
第一：先查“产权清白”，比看装修更重要！成都二手房最容易踩的坑就是产权纠纷，一定要让房东提供不动产登记证，去政务中心查“房屋状态”，看有没有抵押、查封，别光听中介说“没问题”。
第二：核“隐性欠费”，不然接盘就亏！成都老小区常有的问题：物业费欠了2年、燃气费没结清，甚至还有前房东的水电费没交。签合同前让房东拉一张“费用结清证明”，附在合同里，不然这些钱可能要你掏。
第三：验房别只看表面，重点摸“墙体和管道”！成都气候潮湿，老房子容易有渗水问题，拿个手电筒照墙角、天花板，看有没有霉斑；打开水龙头试试水压，尤其高层，别入住才发现洗澡没热水。
第四：签合同加“补充条款”，留好退路！比如“如果房屋实际面积与产证不符，房东退差价”“过户后30天内迁走户口”，这些写进合同，比口头承诺靠谱10倍。
其实买二手房就像给家里挑“老物件”，得细心、耐心，更得懂方法。我是成都洪河十二房产，在成都做了8年二手房，见过太多人因为不懂流程多花几十万，如果你正在看二手房，有任何问题都可以问我，能帮一个是一个。
