如果想去青浦赵巷定居,新房和二手房怎么选?
现在想在上海买房子的，尤其是刚需的这部分，真的快被折磨疯了。 赵巷这两年真的是火的一塌糊涂，身边也有很多朋友在问我这里面的新房和二手房到底能不能买，感觉他纠结的过头了。 今天我们来聊聊赵巷的新房和二手房，不管你是刚需上车的还是改善要换房，看完了就不会再瞎纠结了。 第一、我们先把背景说清楚，赵巷的新房和二手房到底长啥样子？ 首先要有一点要明确的，就是赵巷它不是那种偏僻到没有配套的板块，赵巷背靠大虹桥，十七号线直达，通勤和生活都是有支撑的。在这边的新房主打就是刚需和刚需改善，均价大概都是42000每平，主力的户型是90~130平，一套下来的话380~550万差不多，大部分的都是精装修交付的，带新风地暖，然后小区还是人车分流，楼梯间也是很宽敞的，下午的阳光还能照进儿童房，既温馨又舒服。二手房的话主要就分为两种，一种是在房龄10年以内的次新房，比如说龙湖紫悦湾、新城盛景，均价是38000每平的，89平的话大概就340万差不多，配套全是现成的。另一种是老小区，房龄是20年以上的，均价是29,000的每平，60平的话大概只要174万，但是没有电梯，物业跟不上，绿化也差。现在最扎心的现象就是刚需凑够首付了，要么咬咬牙买新房等交付，要么就是买委屈一点的小房子，老破小。 次新房性价比高一点，配套也成熟，反而会更抢手。 不是好房抢不到，是好房源比较难遇。 赵巷的新房和二手房，本质不是选新还是选旧，而是选性价比还是选舒适度。 现在刚需买房，大部分都要掏空6个钱包，首付能少花10万，月供就少还400多。 二手房，尤其是那种满五唯一的次新，能省十几万的税费，对普通家庭来说，这是大半年的工资了，谁也不想多花冤枉钱。 赵巷的发展是太快了，新房大多都集中在板块边缘，配套的话要等两到三年才能成熟，比如新建的世外托管九年一贯制的学校要28年才能招生，而二手房周边的幼儿园、医院、商超都是现成的，曼蔓幼儿园就在小区附近，下班5分钟就能接娃，不用请假赶时间，这对有孩子的家庭来说太重要了。全新的装修规整的小区，物业又很贴心，但刚需买房的预算就那么多，鱼和熊掌是不可兼得的，很多人纠结来纠结去，就是怕买错，买新房怕配套兑现不了，买二手房又怕住的不舒服。 其实说白了，我们普通人买房就是输不起，每一分钱都要花在刀刃上。 买房从来不是买完美，而是买适配。 你能接受它的缺点，它能适配你的生活。 其实买房跟买车子没什么太大差别，只是说它的成本一次性投入太高了。 1、预算400以内的话，刚需上车优先选赵巷的老小区的两房，60~70平的，总价174~203差不多。 首付按30%来算的话，预计是52~61万，月供按照30年LPR4.05%来计算的话，约6,500到7,700。 这种小区配套成熟，通勤方便，不用等。2、预算400~500之间的，刚改这种家庭的优先选这种次新的二手房89~100平，总价的话300多到500出头，尽量选满五唯一的省税费，然后兼顾舒适度和性价比。 3、预算500多以上的这种直接就冲新房就可以了，120多平的，总价在500出头到600之间，精装交付的小区不仅环境好，物业还好，适合长期的居住。 另外要提醒一句，买二手房一定要查清楚房龄、产权和物业，避免买到那种维权的老破小房子。 买新房一定要问清楚配套的兑现时间，然后也可以看一下开发商的资质。 其实，无论在哪买房，都别追求十全十美，宜居的核心从来不是新房和二手房，而是通勤便利、配套够用，住着还舒心。
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