东奥实务 | 婚姻家庭编司法解释二:房产分割新规,这两类案例必看

离婚纠纷中，房产分割往往是最容易起争议、最复杂的环节。2025年2月1日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》（下称“婚姻家庭编司法解释二”），对房产分割作出了明确细化规定，彻底厘清了以往的模糊地带。

案例一：婚前房产加名，离婚未必平分

陈某婚前全款购买一套房产，登记在自己名下。婚后为表诚意，将妻子崔某名字加至房产证，双方未约定份额。婚后3年，双方感情破裂起诉离婚，崔某主张房产一人一半，陈某拒绝。经评估，房屋市场价60万元。

依据《婚姻家庭编司法解释二》第五条，房屋原为陈某婚前个人财产，加名系对个人财产的处分，属夫妻共同财产，但结合双方婚姻存续时间短（3年）、崔某对房屋产权无出资贡献，判决房屋归陈某所有，陈某支付崔某6万元补偿款（房屋市场价10%）。

即便房产证加了名字，也不代表必然平分。法院核心考量“产权来源、婚姻时长、家庭贡献”，既保护原出资方权益，也兼顾另一方的合理诉求，这正是司法解释二第五条的核心精神。

案例二：婚后父母出资买房，分割看“约定”

许某与范某结婚后，许某父母全款购买一套房产，登记在许某与范某双方名下，未签订书面赠与协议，未明确赠与对象。婚后4年，双方离婚，范某主张平均分割房产（市场价30万元），许某辩称房产系父母出资，范某无权分割。

依据《婚姻家庭编司法解释二》第八条规定，许某父母未明确约定房产只赠与许某一人，应视为对夫妻双方的赠与，属共同财产。但结合婚姻存续时间、无共同子女、房产出资来源，判决房屋归许某所有，许某支付范某7万元补偿款。

婚后父母出资买房，“有无明确赠与约定”是关键。无约定则视为对夫妻双方赠与，但分割时会优先考虑出资方子女，兼顾公平原则。

《婚姻家庭编司法解释二》的出台，彻底打破了“加名就平分”“父母出资就归一方”的误区。房产分割的核心的是“证据+法条”：

1.留存关键证据：购房合同、出资凭证（银行转账记录）、赠与协议、房产证等，是认定房产归属的核心依据；

2.提前明确约定：婚前或婚后对房产归属、份额有约定的，建议签订书面协议，避免后续纠纷；

3.及时咨询律师：房产分割涉及法条细节适用、增值计算等，遇到争议可提前咨询专业婚家律师，明确权益边界。

作为专业婚姻家事律师，我们始终认为婚姻的本质是彼此成就与责任共担，而房产分割绝非“争输赢”，而是对过往付出的公平界定、对未来生活的合理规划。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》对房产分割的细化规定，既打破了以往的认知误区，也为离婚房产纠纷提供了清晰的裁判指引，其核心始终是“公平公正、兼顾情理”。

在此提醒各位，房产作为家庭核心财产，其归属与分割直接影响个人及家庭的切身利益，切勿因一时疏忽（如未留存出资凭证、未明确赠与约定）导致自身权益受损。无论是婚前房产加名、婚后父母出资购房还是其他房产相关争议，提前了解法条、留存证据、明确约定，才是规避纠纷的最佳方式。