很高兴遇见，我是赵老师，喜欢琢磨、总结、分享和家庭财富保护与传承有关话题的80后
家庭内部、代际之间，财富流转的过程中，有的人采用了提前赠与的方式，也有的人采用身后继承的方式~提前赠与，操作起来更简单，但财产给出去后紧接着就面临着失控的问题，为此我专门拍了一条视频，整理了三个提升父母控制力的方法：视频中提到了一个操作简单、使用门槛低、花费极低的可以降低失控风险的方式——居住权登记。今天就来整理整理思路，尽量完整一点和大家一起把如何用好居住权弄清楚，助力广大家长朋友们，都能用得顺畅~01 什么是居住权？
说白了，就是"房子是别人的，我也有权住到老"
居住权，是《民法典》新增一项物权类型。民法典第366条明确规定，居住权人有权按照合同的约定，对他人的住宅，享有占有，使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
这一条短短几十字，就是给到父母们的一颗定心丸，当房子提前给出去了，只要咱们在给完后，在不动产登记中心登记了居住权，咱们就能一直居住在里面，即便有一天孩子把房子卖了，新的买房人也不能把咱们赶出去！这是一个写在法律里的"承诺"，确保了咱们"老有所居"。
02 什么样的房屋可以设立居住权？
已经办理了不动产权证（房屋所有权证和土地使用证）的房屋，且房屋用途为住宅的房屋才能设立居住权（有查封登记、有异议登记的房屋除外；有预告登记、抵押登记的，申请人应当提交预告登记权利人或抵押权人同意的书面材料）。
03 什么人可以登记为居住权人？
任何非房屋所有权人的自然人，只要持有与房屋所有权人签订的合同、订立的生效遗嘱、法院仲裁机构作出的生效法律文书，均可以成为居住权人（房屋所有权人不能为自己设立居住权）。
不少粉丝朋友都问到了这么一个问题：如果房子是和孩子共有的，还能给自己办居住权吗？
在这里得稍微说个"不"字。
因为居住权是为"不是房主的人"准备的。既然咱们也是房主（哪怕只有1%的份额），理论上就有权住，因此，不需要多此一举再给自己设个居住权。
为此，已经有粉丝朋友专门“碰过壁了”，得到的答复就是自己占有房产份额时，不能设立对自己的居住权！
04 居住权登记办理是怎样一个流程？
居住权的登记需要到房屋所在地不动产登记中心办理，居住权首次登记可参照以下流程步骤：
携带材料：不动产登记申请书、申请人身份证明（居住权人和房屋产权所有人的都需要提供）、不动产权证书、设立居住权的材料（居住权合同或遗嘱或法院文书，三者提供一项即可）；
依合同设立居住权的需共同到场：居住权人和房屋产权所有人需要一起到登记中心申请；
领取证明：审核通过后，会发《不动产登记证明》，上面会明确载明你的居住权。
小提醒：不同城市的登记中心，在具体要求和材料格式上可能略有差异，去之前建议先打电话确认一下。
写在最后：
今天这些文字，或许没法像登记指南一样事无巨细。我的初衷很简单，就是想让各位父母知道：把房子提前给孩子，不等于把自己晚年的安稳也"交"了出去。
房子过户了，咱们或许不再握着那张"所有权证"，但只要手里握着登记好的居住权，那便是谁也夺不走的、踏踏实实的"家"。
至于那些具体的材料、流程，就交给当地登记中心的工作人员来答复啦。当你走出登记大厅，手里多了一本写着自己名字的居住权证明时，你会发现：我们可以既成全子女的未来，也安顿好自己的余生~愿，
每一位父母，都能借助居住权，获得更大的心安。
你的朋友：赵老师
